구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신구리 89	답	19.8333㎡ (6.00평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 88	답	52.3333㎡ (15.83평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 85	대	14.6667㎡ (4.44평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 84-1	대	74㎡ (22.39평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 85-2	대	5.5㎡ (1.66평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	신구리 85	창고 등	0.8 ㎡(0.24평) 제외
	신구리 85	창고 등	0.7 ㎡(0.21평) 제외
	신구리 84-1	주택	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	신구리 84-1	창고 등	32 ㎡(9.68평) 제외
	신구리 84-1	창고 등	1.1 ㎡(0.33평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임.
2)교통상황 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임.
기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함.
기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일부 제시외건부지로 이용중이고, 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임.
기호6: 인접지와 등고,평탄한 부정형(막대형)의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호7: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1,3,7: 지적도상 맹지로서 인접지상 진출입로를 통하여 접근이 가능함.
기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호4,5: 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함.
기호6: 본건이 노폭 약 3미터 내외의 도로에 속함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1∼6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마6(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적개황도', '제시외건물개황도', '사진용지' 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 ① 기호1,7 토지는 공부상 지목이‘답, 전’이나 현황 휴경지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 지 상에 제시외분묘 3기가 소재함.
③ 기호3 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토 지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보임. ④ 기호4,5 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임.
⑤ 기호6 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 도로 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1∼7 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 제시외건 물의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확 인하시기 바람.
② 기호5 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)외의 제 시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 지붕 및 벽체 등 전부 및 일부가 파 손된 상태로 장기간 방치중인 바 해당 용도 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 , 그 현상 및 관리상태, 보수가능성 등을 고려시 경제적가치가 희박한 것으로 판단되 어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2017년12월14일	소유권
2016년12월7일	소유권
2016년12월7일	소유권
2016년12월7일	소유권
2024년8월29일	강제경매
2024년9월3일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(4-1, 4-2, 5-1~5-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 로 인하여 영향받는 가격임. [목록1,3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며 지적도상 맹지임. [목록3] 토지 는 서측 극히 일부토지가 제시외 건부지로 이용중인 것으로 보이나 그 면적이 아주 작아 토지에 미치는 영향이 희박하고 이에 구애됨이 없이 토지 평가였으며 [목록4,5] 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용이 며 [목록6] 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 도로 등으로 이용중임(감정평가서 참조). [목록5] 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(5-1~5-3)외의 제시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 경제적가치가 희박한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번, 3번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 지분경계 불확실함 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전이고 분묘 소재함 지분경계 불확실함 4번,5번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동, 폐가(블럭조 스레트지붕 단층 주택 1동) 소재함 지분경계 불확실함 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지이며 도로로 사용중 지분경계 불확실함 7번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,727,040,112원원	732,993,825원원	42%	4.2회회
6개월	1,464,680,552원원	731,809,018원원	50%	3.5회회
12개월	1,106,365,398원원	557,699,136원원	51%	3.7회회

창녕군 장마면 843만원 50.3평 답 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10229	[답] 창녕군 부곡면 거문리 161-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.72평	386,802,000원 386,802,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 876 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	52,020,000원 52,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 866 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,504.10평	248,169,500원 248,169,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12304	[답] 창녕군 장마면 신구리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.32평	8,429,800원 8,429,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2022타경10847	[답] 창녕군 유어면 대대리 980 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.95평	7,848,000원 7,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.45평	100,405,000원 100,405,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1413-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.21평	71,770,000원 71,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.24평	46,531,200원 46,531,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	46,677,000원 46,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	1,590,000원 1,590,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 483,219,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경858	[답] 창녕군 대지면 구미리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 152.46평 토지(대지권): 2,182.24평	361,194,600원 361,194,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경12021	[답] 창녕군 창녕읍 옥천리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,158.71평	1,610,068,000원 1,610,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경12021	[답] 창녕군 창녕읍 옥천리 444 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.88평	421,743,000원 421,743,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.21평	29,748,000원 29,748,000원	신건 (0회)

소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 신구리
물건용도	답
토지면적	166.33㎡(50.32평)
건물면적
사건번호	2024타경12304
감정평가액	8,429,800원
최저입찰가	(100%) 8,429,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경12304 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 장마면 신구리의 답 경매건입니다.

창녕군 장마면 843만원 50.3평 답 경매물건을 싸게 경매