구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	맹성리 469-1	전	1547㎡ (467.97평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 조도면 맹성리 소재 윗모실마을 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 해안 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근은 가능하나 진도(팽목항)에서 조도(창유항)까지 여객선으로 약 40분정도 소요되는 도서지방으로서 일반적인 교통이용 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 동측으로 폭 약 3m, 서측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 3면이 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임대관계는 미상임.
- 기타사항 : 본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 타인소유의 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월20일	소유권
2024년9월5일	가압류	9,810,793원
2024년11월8일	가압류	7,870,407원
2025년6월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 둘이상의 용도지역에 속하는 토지로 주된 용도지역(계획관리지역) 기준으로 평가됨.(감정평가서 참조) 2. 지상 소재 이동가능한 타인소유 컨테이너 1동 매각 제외. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 토지 잡종지로 타인 소유로 조사되는 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,964,493원원	24,490,758원원	66%	3.4회회
6개월	27,547,263원원	22,640,959원원	69%	2.5회회
12개월	30,015,167원원	22,670,415원원	67%	2.5회회

진도군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 468.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경50480	[전] 진도군 조도면 맹성리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	20,111,000원 14,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50374	[전] 진도군 군내면 분토리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	23,769,600원 16,639,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경808	[전] 진도군 지산면 길은리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.17평	38,832,000원 27,182,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2418	[전] 진도군 진도읍 수유리 987-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	9,758,000원 6,831,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50445	[전] 진도군 군내면 분토리 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	10,568,500원 4,734,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 진도군 조도면 맹성리
물건용도	전
토지면적	1,547.00㎡(467.97평)
건물면적
사건번호	2025타경50480
감정평가액	20,111,000원
최저입찰가	(70%) 14,078,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50480 (광주지방법원 해남지원)

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진도군 조도면 맹성리에 위치한 본 전 경매물건은 2011만원짜리가 1408만원까지 떨어진 상태입니다.

진도군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 468.0평)