구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교항리 190-4	2853분의 6.9115	6.9115㎡ (2.09평)
건물	교항리 190-4	1 철근콘크리트구조	24.9375㎡ (7.54평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 ""주문진초교"" 북서측 인근에 위치하는 ""밸류호텔강릉(현재 SL호텔 강릉) 제8층 제824호, 제12층 1203호""로서, 주위는 근린생활시설, 병원, 상가 등으로 형성된 중심상업지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층,12층 일부로서, - 외벽 : 복합판넬마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, - 바닥 : 강화마루, 타일붙임 등, - 창호 : 샤시창호임.
4)이용상태 숙박시설(호텔)로 이용 중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 시스템 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단의 토지로서 ""숙박시설 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로를 통하여 출입 가능하며, 지상 및 지하주차장시설 등을 갖추었음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(2017-08-23)(노선축소) (접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(2017-08-23)(노선축소) (접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년6월10일	근저당권	80,400,000원
2024년8월19일	압류
2025년1월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-숙박시설로 현재 호텔 운영사인 '에스엘강릉 주식회사'에서 점유.관리하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재 : 본건 기호1, 2번은 강릉시 주문진읍 주문리 주문초등학교 북서측 인근에 위치함. 현 황 : 본건 기호1번은 강릉시 주문진읍 주문로 59 벨류호텔강릉 8층 824호 숙박시설로 현재 호텔 운영사인 `에스엘강릉 주식회사`에서 점유.관리 하고 있음. 현 황 : 본건 기호2번은 강릉시 주문진읍 주문로 59 벨류호텔강릉 12층 1203호 숙박시설로 현재 호텔 운영사인 `에스엘강릉 주식회사`에서 점유.관리 하고 있음. * 현황조사시 운영사측 관리 총괄이사를 만나 면담한바, 본건 기호1번 824호, 기호2번 1203호는 숙박시설로 운영사측에서 점유.관리를 하고 있으며 개인정보에 관련된 사항이라며 자세한 내용은 알려 주지 않고 현재 건물주와의 보증금 관계는 없고 숙박시설을 운영하여 발생되는 수익금 중 운영비를 제외하고 수익금을 배당하고 있다고 진술함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,103,655원원	942,950,233원원	66%	1.8회회
6개월	1,313,105,955원원	837,246,533원원	63%	1.8회회
12개월	505,028,586원원	291,065,851원원	53%	2.1회회

강릉시 주문진읍 교항리 콘도(호텔) 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2025타경30006

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경30664	[콘도] 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 건물: 6.35평 토지(대지권): 4.70평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경189	[콘도] 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 건물: 17.39평 토지(대지권): 11.90평	708,000,000원 346,920,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경189	[콘도] 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 건물: 13.13평 토지(대지권): 8.99평	520,000,000원 254,800,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경189	[콘도] 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 건물: 14.97평 토지(대지권): 10.25평	491,000,000원 240,590,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경189	[콘도] 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 건물: 13.14평 토지(대지권): 8.99평	412,000,000원 201,880,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	6.91㎡(2.09평)
건물면적	24.94㎡(7.54평)
사건번호	2025타경30006
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,962,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30006 (춘천지방법원 강릉지원)

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