구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오포리 산65	임야	793㎡ (239.88평)
제시외건물	오포리 산65	주택	52.8 ㎡(15.97평) 제외
	오포리 산65	보일러실	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	오포리 산65	주택	92.99 ㎡(28.13평) 제외
	오포리 산65	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	오포리 산65	건조장	10 ㎡(3.03평) 제외
	오포리 산65	주택	42.75 ㎡(12.93평) 제외
	오포리 산65	가추	11.9 ㎡(3.60평) 제외
	오포리 산65	창고	7.68 ㎡(2.32평) 제외
	오포리 산65	창고	1 ㎡(0.30평) 제외
	오포리 산65	변소및창고	2.25 ㎡(0.68평) 제외

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "강구초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서향 하향 경사지대 내 서측 하단부는 완경사, 동측 상단부는 급경사 이며, 서측 하단부는 현황 "대", 동측 상단부는 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 1-2미터의 보행 통로에 접하며, 차량 접근은 불가함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 현황 "대" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월12일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월11일	소유권
2024년11월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명{단, 2025.7.17.자 경매신청채권자가 제출한 법정지상권 미성립 및 부당이득금반영요청서(제시외 건물에 대하여 대구지방법원 영덕지원 2023 가단12093 건물등철거-원고 주식회사 목계, 피고 김기정 원고승소 확정판결, 동 법원 2024가단10445 건물등철거-원고 주식회사 목계,피고 정영자, 원고 일부승소 확정판결 및 정영자 명의의 건물포기 및 인도각서)있음}

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -입목 매각 포함 -공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황'대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에 제시외 주택이 3동(신강구1길 9-17, 신강구1길 9-19, 신강구1길 9-21) 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.20] 경북 영덕군 임야 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경10167	[임야] 영덕군 지품면 원전리 374 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,161.58평	279,021,000원 279,021,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경10018	[임야] 영덕군 병곡면 덕천리 206-125 토지(대지권): 105.88평	79,080,000원 55,356,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경11	[임야] 영덕군 영덕읍 대부리 산52-3 토지(대지권): 1,654.98평	125,463,900원 87,825,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경1314	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112 [유치권] 토지(대지권): 20,000.09평	376,861,200원 376,861,200원	재진행 (0회)
	2026-02-20	2024타경11816	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	122,915,000원 60,229,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경854	[임야] 영덕군 지품면 삼화리 산155 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,539.19평	158,557,500원 54,385,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경731	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,759.91평	636,137,100원 636,137,100원	재진행 (0회)

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 오포리
물건용도	임야
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경11816
감정평가액	122,915,000원
최저입찰가	(49%) 60,229,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

사건번호 : 2024타경11816 (대구지방법원 영덕지원)

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