구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 546	과수원	2618㎡ (791.95평)
토지	냉천리 547	과수원	1362㎡ (412.01평)

1)위치 및 주위환경 (1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
(2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 (1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로 입니다.
(2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다.
(4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다.
4)인접 도로상태 (1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가 소재합니다.
(2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다.
(3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크 리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다.
(4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다. (5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞ (5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞ (6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km (돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 (1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다.
(2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다.
(3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년1월29일	압류
2018년11월21일	소유권
2018년11월21일	근저당권	300,000,000원
2022년10월14일	가압류	500,000,000원
2022년12월28일	가압류	16,253,881원
2023년1월5일	가압류	36,550,000원
2023년1월12일	가압류	218,700,000원
2023년2월20일	가압류	12,245,499원
2023년2월20일	가압류	15,378,926원
2023년2월24일	가압류	69,391,163원
2023년2월24일	가압류	87,147,251원
2023년2월28일	가압류	87,253,210원
2023년2월28일	가압류	15,397,626원
2023년9월1일	가압류	50,000,000원
2025년3월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2 일부 비포장 농로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황 전 이고 3번

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,821,800원원	70,104,000원원	45%	3회회
6개월	118,183,080원원	77,364,600원원	59%	2.2회회
12개월	139,491,733원원	71,607,167원원	52%	2.8회회

2025년 12월 추천경매 | 금호읍 과수원 | 토지 1,204.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경639	[과수원] 영천시 금호읍 냉천리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	424,498,000원 424,498,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경128297	[과수원] 영천시 금호읍 관정리 747-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.82평	177,546,000원 86,997,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 20,423,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,019.73평	148,460,000원 50,922,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 902.36평	134,235,000원 46,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경127324	[과수원] 영천시 임고면 평천리 265 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,360.04평	283,248,000원 97,153,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경116393	[과수원] 영천시 임고면 수성리 1580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.38평	165,239,100원 27,771,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 냉천리
물건용도	과수원
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95평)
건물면적
사건번호	2025타경639
감정평가액	424,498,000원
최저입찰가	(100%) 424,498,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

사건번호 : 2025타경639 (대구지방법원)

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감정가 4억 2450만원 경북 영천 금호읍 과수원 경매를 소개합니다.

2025년 12월 추천경매 | 금호읍 과수원 | 토지 1,204.0평