구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구재리 87	전	2165㎡ (654.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 화성면 구재리 소재 "구재리회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대 임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월5일	소유권
2019년12월19일	근저당권	76,110,000원
2024년10월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,443,355원원	2,189,382원원	18%	5.3회회
6개월	69,884,403원원	18,354,921원원	25%	4.5회회
12개월	57,543,545원원	29,048,625원원	45%	3.1회회

청양군 화성면 구재리 전 낙찰 전략은? - 2024타경1233

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22254	[전] 청양군 청남면 동강리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	66,561,000원 66,561,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1233	[전] 청양군 화성면 구재리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	82,270,000원 82,270,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	19,448,000원 19,448,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,580,000원 8,580,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.45평	44,772,000원 44,772,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경469	[전] 청양군 남양면 대봉리 208-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 458.29평	86,355,000원 29,619,765원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경20715	[전] 청양군 장평면 화산리 27-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	20,438,000원 1,684,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청남도 청양군 화성면 구재리
물건용도	전
토지면적	2,165.00㎡(654.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1233
감정평가액	82,270,000원
최저입찰가	(100%) 82,270,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

사건번호 : 2024타경1233 (대전지방법원 공주지원)

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이번에 소개할 경매물건은 충남 청양군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 8227만원입니다.

청양군 화성면 구재리 전 낙찰 전략은? - 2024타경1233