구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능내리 340-3	전	1746㎡ (528.17평)
건물	능내리 340-3	1층 철근콘크리트조	101.88㎡ (30.82평)
	능내리 340-3	2층 철근콘크리트조	95.28㎡ (28.82평)
	능내리 340-3	단층 농가창고 철근콘크리트조	46.17㎡ (13.97평)
제시외건물	능내리 340-3	내부미상	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	능내리 340-3	내부미상	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동 산으로서 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택, 제2종근린생활시설, 창고 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가 축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건은 제시외 건물 ㉠,㉡(후첨 ‘사진용지 및 건물개황도’ 참조)이 소재하며, 이용상황ㆍ 마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하여 평 가하였으니 경매 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이‘전’이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가대지면적에 산정되 어 있으며, 현황 일부를 적법한 ‘근린생활시설, 농가주택 및 농가창고’건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 대지부분 및 전부분을 구분하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층(근린생활시설,주택) 및 조적조 슬라브지붕 1층(창고) 건물로서, (사용승인일: 1997.10.29)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알루미늄 샤시 창호 마감 등임.
2)이용상태 근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2012년11월7일	근저당권	273,000,000원
2012년11월7일	지상권
2024년9월3일	압류
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2012년11월7일	근저당권	273,000,000원
2024년10월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가 대지면적에 산정되어 있으며, 현황 일부를 적 법한 '근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고' 건부지로 이용중 3. 목록1-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) -일부 농지,일부 대지이므로 농지전용허가 도면대로 대지와 농지를 분할해야 할 것임 -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 2층 근린생활시설 및 농가주택이며, 토지의 일부는 고추 및 고구마를 식재하여 경작하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,034,745원원	342,877,250원원	52%	2.5회회
6개월	615,182,931원원	366,670,490원원	53%	2.6회회
12개월	899,222,201원원	473,556,718원원	68%	2.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경14314	[근린주택] 강화군 양도면 능내리 340-3 [농지취득자격증명] 건물: 77.09평 토지(대지권): 528.17평	649,090,360원 649,090,360원	신건 (0회)

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 능내리
물건용도	상가주택
토지면적	1,746.00㎡(528.17평)
건물면적	254.83㎡(77.09평)
사건번호	2024타경14314
감정평가액	649,090,360원
최저입찰가	(100%) 649,090,360원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

사건번호 : 2024타경14314 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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