구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교촌리 9-1	1926분의 48.63	48.63㎡ (14.71평)
건물	교촌리 9-1	철근콘크리트구조	44.5239㎡ (13.47평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재“동악체육공원” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제5층 제504호[일련번호 1-가)], 제5층 제507호[일련번호 2-나)]로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태 일련번호 1-가), 2-나) : 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임.
5)설비내역 일련번호 1-가), 2-나) : 위생 및 급배수설비. 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 4M의 아스팔트포장도로에 접하며, 단지 내부에 아스팔트 포장도로가 개설되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년8월23일	근저당권	97,200,000원
2021년12월20일	근저당권	78,000,000원
2024년11월7일	임차권설정	45,000,000원
2025년5월16일	강제경매
2025년6월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,000,000원원	143,300,000원원	80%	1회회
6개월	179,000,000원원	143,300,000원원	80%	1회회
12개월	179,000,000원원	143,300,000원원	80%	1회회

[감정가 45%] 곡성군 곡성읍 다세대(빌라) 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2025타경6866	[다세대] 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 건물: 13.47평 토지(대지권): 14.71평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경34204	[다세대] 곡성군 곡성읍 학정리 763 건물: 22.74평 토지(대지권): 39.71평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경2840	[다세대] 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 건물: 13.47평 토지(대지권): 14.71평	116,000,000원 64,960,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.63㎡(14.71평)
건물면적	44.52㎡(13.47평)
사건번호	2025타경2840
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(45%) 73,472,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

사건번호 : 2025타경2840 (광주지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 곡성군에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7347만원입니다.

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