구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대림동 990-73	대	127.9㎡ (38.69평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 '영림초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 접한 타인소유의 토지(990-133, 지목 대, 현황 도로)를 통하 여 진출입이 가능한 바, 사용권원 및 기타권리관계(지료납부 등) 등을 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 바람.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추 ,수평표면지역)＜공항시설법＞, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육 군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사 항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 대상물건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 정밀한 측량이 요구 되는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 후첨 '사진용지'와 같이 건축폐기물이 적치되어 있는 상태로, 건축폐기물의 처리 비용이 발생 할 수 있는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 바람.
1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 현황 멸실된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	소유권이전담보가등기
2023년9월5일	가압류	92,575,000원
2023년9월7일	가압류	96,825,000원
2023년10월10일	가압류	105,880,000원
2023년10월12일	가압류	252,699,000원
2025년5월19일	압류
2025년8월4일	임의경매
2025년8월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지 상태임 - 지적도상 맹지이나 북동측으로 접한 타인소유의 토지(990-133, 지목 대, 현황 도로)를 통하여 진출입이 가능함 - 감정평가 당시 건축폐기물이 적치되어 있는 상태로, 처리 비용이 발생할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 중 건물은 모

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
6개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
12개월	1,974,619,960원원	1,473,400,000원원	66%	2.6회회

서울시 대지경매> 영등포구 싼 대지, 2025타경11331

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경11331	[대지] 영등포구 대림동 990-73 토지(대지권): 38.69평	1,106,335,000원 1,106,335,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 12.49평	1,115,100,000원 1,115,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 75-5 [법정지상권] 토지(대지권): 29.49평	1,331,100,000원 1,331,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8789	[대지] 영등포구 도림동 247-37 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	530,400,000원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경138956	[대지] 영등포구 영등포동3가 22-6 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	4,976,650,000원 4,976,650,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 13,339,000원	유찰 (4회)

소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 990-73
물건용도	대지
토지면적	127.90㎡(38.69평)
건물면적
사건번호	2025타경11331
감정평가액	1,106,335,000원
최저입찰가	(100%) 1,106,335,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경11331 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경11331, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서울시 대지경매> 영등포구 싼 대지, 2025타경11331