구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 827-19	대	23㎡ (6.96평)
	을왕동 827-25	대	554㎡ (167.59평)
	을왕동 827-26	대	581㎡ (175.75평)
건물	을왕동 827-25	1층 숙박시설 일반목구조	33.85㎡ (10.24평)
	을왕동 827-25	1층 숙박시설 일반목구조	18.54㎡ (5.61평)
	을왕동 827-26	1층 숙박시설 일반목구조	33.85㎡ (10.24평)
	을왕동 827-26	1층 숙박시설 일반목구조	17.64㎡ (5.34평)
제시외건물	을왕동 827-25	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	을왕동 827-25	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	을왕동 827-26	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	을왕동 827-26	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 왕산해수욕장 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호5), 7) : 2필 일단지로서 대체로 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
기호6) : 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호5)~7) : 북서측의 진입도로(약 6m)를 통하여 남측의 주도로(용유서로)에 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 5)~7) : 자연녹지지역, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호1),2),3),4) 공히 일반목구조 일반(목구조)경사지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2010-11-16 임.
외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 삿시창임.
2)이용상태 기호 1), 2) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
기호 3), 4) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지 기호6) 지상 기호ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
토지 기호5), 7) 양 지상 기호ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 5.6㎡ (창고)
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월31일	소유권
2018년4월12일	근저당권	728,000,000원
2020년11월2일	근저당권	300,000,000원
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월4일	소유권
2018년4월12일	근저당권	728,000,000원
2020년11월2일	근저당권	300,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년11월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록 5.6.7 토지에 소재하는 축대, 데크, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) -목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 목록1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조) -공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되 어 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 왕산해수욕장에서 동북 방면으로 약 700미터 부근에 위치한 숙박시설로 주변에는 단독주택이 산재한 지역임. - 목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 건물 1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2024타경11162	[숙박시설] 중구 무의동 359 [법정지상권] 건물: 365.43평 토지(대지권): 1,110.78평	6,118,140,560원 4,188,683,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경507426	[숙박시설] 중구 을왕동 827-25 건물: 34.93평 토지(대지권): 350.30평	1,424,540,400원 488,616,000원	유찰 (3회)
	2026-04-02	2024타경560527	[숙박시설] 중구 북성동1가 98-211 [유치권] 건물: 1,228.99평 토지(대지권): 299.93평	9,164,811,440원 4,490,757,000원	유찰 (2회)

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 827-25
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,158.00㎡(350.30평)
건물면적	115.48㎡(34.93평)
사건번호	2025타경507426
감정평가액	1,424,540,400원
최저입찰가	(34%) 488,616,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경507426 (인천지방법원)

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