구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산동 805-8	대	366.2㎡ (110.78평)
건물	계산동 805-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	211.32㎡ (63.92평)
건물	계산동 805-8	2층 주택 철근콘크리트구조	186.27㎡ (56.35평)
제시외건물	계산동 805-8	확장형발코니	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	계산동 805-8	발코니	10.53 ㎡(3.19평) 포함
	계산동 805-8	계단실	12.72 ㎡(3.85평) 포함
	계산동 805-8	주택	49.2 ㎡(14.88평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "대전계산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m- 12m)(2012-04-06)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 가축사육제한 구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
2)이용상태 제2종근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장) 및 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 대상물건 건물의 1층은 근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장)로 이용 중이었으며, 임차인으로 주장하는 자가 수족관시설은 임차인의 소유로 주장하였으나 그 진위여부는 알 수 없음.
3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정 평가하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2024년2월8일	근저당권	1,404,700,000원
2024년4월18일	가압류	747,329,355원
2024년9월9일	가압류	898,700,000원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년9월24일	가압류	160,000,000원
2024년11월8일	압류
2024년11월19일	임의경매
2024년11월21일	압류
2025년3월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2024년2월8일	근저당권	1,404,700,000원
2024년4월18일	가압류	747,329,355원
2024년9월9일	가압류	898,700,000원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년9월24일	가압류	160,000,000원
2024년10월31일	압류
2024년11월8일	압류
2024년11월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함 -2025.03.07.자 박노철로부터 건축비(88,176,290원), 인테리어비(42,000,000원) 및 집기 등(30,000,000원) 합계 160,176,290원의 유치권신고서가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산의 1층에는 어업회사법인 (주)정일수산과 정일식품이 임차해있으며, 2층에 2가구, 3층에 1가구가 있음 나. 어업회사법인 (주)정일수산에는 직원이 상주하고 있어 직원에게 안내문을 교부하였고, 정일식품은 부재중이라 안내문을 사무실에 비치함 다. 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,812,067,053원원	971,075,000원원	54%	1.5회회
6개월	1,812,131,410원원	1,070,933,825원원	58%	1.6회회
12개월	1,831,130,244원원	1,138,715,847원원	61%	1.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경11078	[근린주택] 유성구 계산동 805-8 [유치권] 건물: 147.54평 토지(대지권): 110.78평	1,598,322,010원 1,118,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 2,107,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경594	[근린주택] 유성구 갑동 326-2 건물: 44.46평 토지(대지권): 45.98평	288,597,890원 141,412,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 482,877,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경115437	[근린주택] 유성구 전민동 448-12 건물: 102.47평 토지(대지권): 60.92평	1,264,856,400원 619,779,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2024타경3190	[근린주택]대전광역시 유성구 학하동 754-5 건물: 245.86평 토지(대지권): 161.57평	2,913,815,400원 2,039,671,000원	재진행 (1회)

소 재 지	대전광역시 유성구 계산동 805-8
물건용도	근린주택
토지면적	366.20㎡(110.78평)
건물면적	487.74㎡(147.54평)
사건번호	2024타경11078
감정평가액	1,598,322,010원
최저입찰가	(70%) 1,118,825,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경11078 (대전지방법원)

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2024타경11078 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

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