구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암동 2998	대	624㎡ (188.76평)

1)위치 및 주위환경 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주상 또는 상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건12, 13까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서 주상 또는 상업나지임.
4)인접 도로상태 중로한면에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건12, 13 : 도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(용적률500%이하,건폐율70%이하,높이2층이상7층이하,건축한계선 북측및동측 도로변1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-01-09)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 나지로서 임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 대상물건1 내지 11은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근의 "방서타워" 내의 구분소유건물로서 주위는 미성숙 주상 또는 상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 의료시설 건물 내의 구분소유건물로서 외 벽 : 돌붙임 마감 등.
내 벽 : 시멘몰탈 패인팅 마감 및 일부타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등 4)이용상태 대상물건 1 내지 7 : 기준시점 현재 공실임. (대상물건3은 소유자가 상가 관리 사무실 등으로 이용중임)
대상물건 8 내지 10 : 임대인(마음 따뜻한 한방병원)이 2층 - 4층까지 전층을 임대하여 운영중인 것으로 그 병원의 일부시설로 이용중임.
대상물건11 : 미상년 미상일에 미상인이 5층 전체를 병원으로 운영하였으나, 기준시점 현재는 공실로서 그 공실의 일부를 이루고 있음.
5)설비내역 엘리베이터, 급.배수설비, 위생설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로각지에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 최저2층 최고7층이하, 건축한계선 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-01-09)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년7월27일	근저당권	3,660,000,000원
2023년7월27일	지상권
2025년1월6일	강제경매
2025년2월3일	압류
2025년4월3일	임의경매
2025년9월16일	압류
2025년11월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
외벽을 둘러싼 담장(E.G.I 판넬 등)은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 제시외 컨테이너 매각 제외. 현황 : 주상 또는 상업나지

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 13번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,831,485,675원원	1,346,264,175원원	63%	1.9회회
6개월	2,024,117,533원원	970,325,284원원	59%	2.3회회
12개월	1,880,272,185원원	905,300,262원원	61%	2.2회회

청주 상당구 용암동 대지 경매 물건 ρ 2024타경6345

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경30	[대지] 청주시 상당구 용암동 3213 토지(대지권): 71.63평	563,584,000원 394,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[대지] 청주시 상당구 용암동 2998 토지(대지권): 188.76평	2,029,248,000원 1,420,474,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[대지] 청주시 상당구 용암동 2997 토지(대지권): 258.03평	2,773,956,000원 1,941,769,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51553	[대지] 청주시 상당구 수동 45 토지(대지권): 133.46평	304,093,800원 212,865,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51591	[대지] 청주시 상당구 용암동 2993 토지(대지권): 225.97평	2,539,800,000원 1,777,860,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경61601	[대지] 청주시 상당구 미원면 운교리 토지(대지권): 516.97평	160,915,000원 40,369,000원	재진행 (5회)
	2026-01-06	2024타경54993	[대지] 청주시 상당구 가덕면 상대리 토지(대지권): 148.53평	201,585,600원 69,143,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동
물건용도	대지
토지면적	624.00㎡(188.76평)
건물면적
사건번호	2024타경6345
감정평가액	2,029,248,000원
최저입찰가	(70%) 1,420,474,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경6345 (청주지방법원)

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청주 상당구 용암동 대지 경매 물건 ρ 2024타경6345