구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능성리 산82	임야	1388㎡ (419.87평)
제시외건물	능성리 산82	주택	48.85 ㎡(14.78평) 제외
	능성리 산82	보일러실	2.38 ㎡(0.72평) 제외
	능성리 산82	차양	12.96 ㎡(3.92평) 제외
	능성리 산82	차양	7.8 ㎡(2.36평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 소재 "신사마을" 내(일련번호 1, 2) 및 동소 동화면 남평리 소재 "남평마을" 남서측 근거리(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대, 마을주변 야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 일련번호(1, 2)는 본건까지, 일련번호(3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 주거나지(일련번호(2)의 진입로, 텃밭 등), 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림, 단독주택 부지, 비포장로 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 폭 3.5m 내외의 아스콘포장도로, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3.5m 내외의 현황 아스콘포장도로에 접하며, 일련번호(3)은 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
7)공부와의 차이 일련번호(2) 공부상 지목 "임야"이나, 일부 면적은 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항 - 다.기타참고사항을 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2021년7월9일	근저당권	142,500,000원
2024년6월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
남동측 일부면적은 타인점유. 제시 외 건물제외, 지상에 식재된 수목포함. 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 단독주택부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
능성리 산82번지 지상에 제시외건물: 가) 목조 강판지붕 단층주택 약 48.85㎡, 나)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 2.38㎡, 다)철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층차양 약12.96㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층차양 약7.8㎡.... 건축물대장, 주민등록등본도 발급안되며, 열람안됨. 제시외건물 소유관계알수없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,765,920원원	78,530,800원원	77%	2.2회회
6개월	86,811,943원원	93,393,429원원	90%	1.7회회
12개월	83,497,038원원	67,914,000원원	75%	2.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경73494	[임야] 장성군 동화면 남평리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,489.88평	51,855,300원 51,855,300원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경73494	[임야] 장성군 삼계면 능성리 산82 [법정지상권] 토지(대지권): 419.87평	57,120,000원 57,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경30401	[임야] 장성군 삼서면 대도리 산51 토지(대지권): 599.86평	13,087,800원 7,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경31343	[임야] 장성군 동화면 월산리 산36-8 토지(대지권): 99.83평	11,220,000원 6,284,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경8363	[임야] 장성군 황룡면 아곡리 산39 토지(대지권): 7,448.76평	268,401,600원 96,195,000원	재진행 (4회)
	2025-12-10	2023타경6763	[임야] 장성군 서삼면 용흥리 456-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,796.31평	158,072,400원 29,008,000원	유찰 (7회)

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 능성리
물건용도	임야
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경73494
감정평가액	57,120,000원
최저입찰가	(100%) 57,120,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경73494 (광주지방법원)

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