소 재 지	강원특별자치도 정선군 남면 무릉리
물건용도	답
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적
사건번호	2025타경30374
감정평가액	43,888,000원
최저입찰가	(49%) 21,505,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 14. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 450-17	답	52㎡ (15.73평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 민둥산역 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 부정형 평지의 토지로서 상업나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2,3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 상업지역 , 일반상업지역 , 국지도로(저촉) , 도로(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 일반도로(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2,3) : 도시지역 , 상업지역 , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월14일	소유권
2020년5월14일	근저당권	780,000,000원
2020년5월18일	지상권
2022년4월8일	가압류	250,380,000원
2022년4월11일	가압류	18,000,000원
2022년5월26일	압류
2022년5월31일	가압류	7,577,147원
2022년6월8일	가압류	12,370,942원
2022년7월5일	가압류	27,203,825원
2022년7월11일	가압류	96,327,881원
2025년2월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계 불분명 -본건 지상에 제시외 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외함 -본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `잡종지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `답`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 1,2

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[강원 정선군 경매] 답 최저경매가 2151만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경30374	[답] 정선군 남면 무릉리 450-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.73평	43,888,000원 21,505,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 정선군 남면 무릉리
물건용도	답
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적
사건번호	2025타경30374
감정평가액	43,888,000원
최저입찰가	(49%) 21,505,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경30374 (춘천지방법원 영월지원)

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[강원 정선군 경매] 답 최저경매가 2151만원!