구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-33	1202분의 74.2378	74.2378㎡ (22.46평)
건물	성석동 195-33	1 철근콘크리트구조	61.1183㎡ (18.49평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성안마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하난 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 돌 쌓기 마감 등.
창 호 : 새시창호 마감 등.
4)이용상태 기호(1)은 다세대주택으로 이용 중입니다.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지 역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞.
9)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2023년3월22일	임차권설정	240,000,000원
2023년6월12일	압류
2024년10월31일	압류
2025년3월19일	강제경매
2025년8월19일	압류
2025년9월23일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2023년3월22일 접수제35966호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 어인선의 승계인 주택도시보증공사가 2025.7.9.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 경

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,500,000원원	188,229,245원원	71%	3회회
6개월	253,769,231원원	158,099,703원원	63%	3.1회회
12개월	248,051,546원원	159,010,939원원	64%	2.5회회

고양 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경62653

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63487	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-29 [임차권등기] 건물: 19.34평 토지(대지권): 21.93평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63449	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 76-16 [임차권등기] 건물: 13.56평 토지(대지권): 15.88평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63088	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 21.27평 토지(대지권): 24.01평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62855	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 14.65평 토지(대지권): 16.53평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62691	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1007-26 [임차권등기] 건물: 17.37평 토지(대지권): 18.55평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62373	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-29 [임차권등기] 건물: 17.25평 토지(대지권): 19.21평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경60875	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 [임차권등기] 건물: 14.89평 토지(대지권): 14.30평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경4837	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 769-8 건물: 20.56평 토지(대지권): 23.10평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경64011	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 829-7 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 17.52평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63086	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 833-26 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 16.36평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62596	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 19-2 건물: 17.61평 토지(대지권): 17.42평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62527	[다세대] 고양시 일산동구 설문동 351-15 [임차권등기] 건물: 17.69평 토지(대지권): 20.87평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62197	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-51 건물: 16.89평 토지(대지권): 18.72평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63775	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-29 [임차권등기] 건물: 23.79평 토지(대지권): 26.49평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63350	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-19 [임차권등기] 건물: 15.18평 토지(대지권): 14.67평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	74.24㎡(22.46평)
건물면적	61.12㎡(18.49평)
사건번호	2025타경62653
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2025타경62653 (의정부지방법원 고양지원)

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감정가 2억 3000만원, 1회 유찰된 경기 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 6100만원입니다.

고양 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경62653