구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍동 147-7	답	869㎡ (262.87평)
	신읍동 147-8	전	544㎡ (164.56평)
	신읍동 147-9	전	693㎡ (209.63평)
	신읍동 147-12	전	930㎡ (281.33평)
	신읍동 147-13	답	83㎡ (25.11평)
	신읍동 147-14	답	302㎡ (91.36평)
	신읍동 147-15	답	15㎡ (4.54평)
	신읍동 147-16	전	34㎡ (10.29평)
	신읍동 147-17	답	24㎡ (7.26평)
	신읍동 148-1	전	52㎡ (15.73평)
	신읍동 148-6	전	165㎡ (49.91평)
	신읍동 148-8	전	386㎡ (116.77평)
	신읍동 148-14	전	10㎡ (3.03평)
	신읍동 148-24	전	170㎡ (51.43평)
	신읍동 148-27	전	9㎡ (2.72평)
	신읍동 148-29	전	34㎡ (10.29평)
	신읍동 148-4	전	143㎡ (43.26평)
	신읍동 148-5	전	322㎡ (97.41평)
	신읍동 148-15	전	4㎡ (1.21평)
	신읍동 148-16	전	6㎡ (1.82평)
	신읍동 148-22	전	47㎡ (14.22평)
	신읍동 148-23	전	75㎡ (22.69평)
	신읍동 148-25	전	310㎡ (93.78평)
	신읍동 148-26	전	61㎡ (18.45평)
	신읍동 148-28	전	22㎡ (6.66평)
	신읍동 148-7	전	232㎡ (70.18평)
	신읍동 148-18	전	171㎡ (51.73평)
	신읍동 148-19	전	1㎡ (0.30평)
	신읍동 148-20	전	6㎡ (1.82평)
제시외건물	신읍동 148-19	차양	36 ㎡(10.89평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 관공서 및 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 인근에 왕복 4차선의 왕방로 등이 소재하고, 시내 버스 정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(2,5):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 사다리형 토지로서, 묵전과 묵답 상태임. 기호(3,4):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(6,9,12,16):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(7):동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 묵답 상태임. 기호(8,21,22,23,24):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(10):동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(11):동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(13):동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태이며, 일부는 현황 도로임. 기호(14):동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(15):동측 하향 완경사의 삼각형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(17):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 정지한 삼각형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(18,19,20,25):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(26,27):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 정지한 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(28):동측 하향 완경사의 삼각형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(29):동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~29):본건 토지 북동측으로 소재하는 폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 기호(8,13,23) 토지중 일부가 진입로로 연결되어 있으나, 사이에 소재하는 696-166번지 구거의 점용 허가 여부는 미상이며, 기호(13) 토지중 일부는 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5,6,7,9,14,16,22,23,24):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(8,21,25):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(10,15,29):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(11):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(12,17,18,26):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(13,28):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(19,20,27):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월17일	소유권
2024년5월31일	근저당권	3,240,000,000원
2024년5월31일	지상권
2025년5월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 시설물 등 매각 제외 2. 농지전용협의가 완료된 농지로 농지취득자격증명 불필요(농지전용허가시 농지보전부담금 발생은 별도) 3. 주택부지 조성을 위하여 토목공사(바닥기초공사)를 한 상태로 자재등이 방치 되어 있으며, 토지 이용현황 등은 현황조사서 및 감정평가서 참조 4. 2025.12.8.자 이준엽(금 285,263,000원), 방철균(금 245,000,000원)으로부터 이 사건 부동산 전부에 대해 각 공사대금의 유치 권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2025.12.8.재작성)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,382,708원원	122,959,650원원	34%	4회회
6개월	325,962,554원원	127,971,000원원	35%	3.9회회
12개월	331,729,296원원	154,136,655원원	42%	3.3회회

신읍동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,730.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경71992	[답] 포천시 신북면 계류리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,432.77평	1,226,617,000원 1,226,617,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경73262	[답] 포천시 창수면 추동리 43-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,419.03평	394,402,000원 276,081,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경72063	[답] 포천시 영북면 산정리 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	203,721,000원 569,799,000원	재진행 (0회)
	2026-02-11	2025타경72147	[답] 포천시 일동면 화대리 811 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 232.32평	183,552,000원 128,486,400원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1910	[답] 포천시 신읍동 147-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,730.30평	3,915,517,000원 1,918,603,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경72450	[답] 포천시 화현면 명덕리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	27,368,000원 9,387,224원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 52,111,000원	유찰 (5회)
	2026-02-11	2022타경4604	[답] 포천시 가산면 마전리 626-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.29평	182,098,500원 62,459,600원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 포천시 신읍동 147-7
물건용도	답
토지면적	5,720.00㎡(1,730.30평)
건물면적
사건번호	2025타경1910
감정평가액	3,915,517,000원
최저입찰가	(49%) 1,918,603,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

사건번호 : 2025타경1910 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 39억 1552만원, 2회 유찰된 경기 포천 신읍동 147-7 답의 최저입찰가는 19억 1860만원입니다.

신읍동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,730.3평