구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍문동 520-20	대	166㎡ (50.22평)
건물	쌍문동 520-20	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.75㎡ (27.45평)
	쌍문동 520-20	1층 주택 철근콘크리트조	67.83㎡ (20.52평)
	쌍문동 520-20	2층 주택 철근콘크리트조	71.82㎡ (21.73평)
	쌍문동 520-20	3층 주택 철근콘크리트조	69.56㎡ (21.04평)
	쌍문동 520-20	옥탑1층 철근콘크리트조	11.31㎡ (3.42평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공부상 주용도가 단독(다중)주택 및 근린생활시설인 건물(비전하우스)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 자동차 통행이 가능한 세로가(우이천로50길) 수준의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2024.9.10~2029.9.9(지목도로한정)).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임.
나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등' 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.
2)이용상태 본건의 공부상 주용도는 단독(다중)주택 및 근린생활시설이며 공부상 근린생활시설인 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 재확인이 요망됨.(후면 ""건물개황도"" 참고바람)
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 본건 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 필히 재확인 이 요망되며 본건 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장이나 현장조사시 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용하는 등 구조변경해 다중주택 3가구로 이용중이니 유의바람.
(후면 ""건물개황도"" 참고바람)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임.
나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물의 일부를 제외한 대부분의 경우는 현장조사시 폐문부재 혹은 거주자의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상의 건축물현황도, 현장조사시 확인가능했던 부분, 외부관찰, 본건 평가전례 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으 니 유의바라며 경매참여시에는 필히 본건 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2019년11월11일	근저당권	524,400,000원
2025년7월7일	강제경매
2025년10월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년8월25일	임차권설정	100,000,000원
2022년8월10일	소유권
2020년7월7일	근저당권	524,400,000원
2024년9월2일	임차권설정	70,000,000원
2024년9월9일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월22일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월27일	임차권설정	60,000,000원
2024년12월27일	임차권설정	40,000,000원
2025년7월7일	강제경매
2025년10월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 감정평가서에 의하면, 건물 지층 B01호는 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 외부 관찰 및 평가전례상 주택(다중주택) 으로 이용 되는 것으로 추정되는바, 매수인은 별도로 현장 확인 요함. 3. 건물 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장으로 등재되어 있으나, 현황은 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용 하는 등 구조변경하여 다중주택 3가구로 이용 중인 것으로 조사됨. 구조변경에 따른 이행강제금 부과 여부는 관할행정관청 에 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 임차인 이다미, 임차인 박신애, 임차인 윤명경의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록2. 토지는 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록1. 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 지하1층, 지상3

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도봉구 쌍문동 상가주택 경매 (최저입찰가: 8억 2784만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경12689	[근린주택] 도봉구 쌍문동 85-15 건물: 79.71평 토지(대지권): 30.79평	1,122,209,200원 897,767,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20
물건용도	상가주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	311.27㎡(94.16평)
사건번호	2025타경2125
감정평가액	1,293,499,940원
최저입찰가	(64%) 827,840,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

사건번호 : 2025타경2125 (서울북부지방법원)

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도봉구 쌍문동 520-20에 위치한 본 상가주택 경매물건은 12억 9350만원짜리가 8억 2784만원까지 떨어진 상태입니다.

도봉구 쌍문동 상가주택 경매 (최저입찰가: 8억 2784만원)