구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 92-73	대	126㎡ (38.12평)
건물	신길동 92-73	지1층 주택 철근콘크리트구조	62.76㎡ (18.98평)
	신길동 92-73	1층 사무소 철근콘크리트구조	62.76㎡ (18.98평)
	신길동 92-73	2층 주택 철근콘크리트구조	67.57㎡ (20.44평)
	신길동 92-73	3층 주택 철근콘크리트구조	66.91㎡ (20.24평)
	신길동 92-73	4층 주택 철근콘크리트구조	53.23㎡ (16.10평)
	신길동 92-73	옥탑1층 철근콘크리트구조	9.12㎡ (2.76평)
제시외건물	신길동 92-73	보일러실 등	2.50 ㎡(0.76평) 포함
	신길동 92-73	확장형발코니 등	6.57 ㎡(1.99평) 포함
	신길동 92-73	확장형발코니 등	6.30 ㎡(1.91평) 포함
	신길동 92-73	확장형발코니 등	1.92 ㎡(0.58평) 포함
	신길동 92-73	보일러실 등	3.795 ㎡(1.15평) 포함
	신길동 92-73	주거용 등	5.81 ㎡(1.76평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '신길1동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터, 북측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(건축법 제18조제2항에 의해 건축허가등 제한 지역임기간:2024년7월31일로부터 2년)＜건축법＞, 교육환 경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도 권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 일련번호 2) 토지 중 일부(약 0.6㎡)가 건축선후퇴부분이나 해당면적이 가격에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고 바람.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등.
2)이용상태 지1층: 공부상 단독(다중)주택 1층 : 공부상 사무소 2~4층 : 공부상 단독(다중)주택 옥탑1층: 공부상 계단실 주의 : 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 공부를 기준으로 작성하였으며, 건물의 각층별 공부상 용도와 실제 이용상황은 상이할 수 있으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
3)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1) 건물에 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ) 이 소재하며, 현장조사 목측 및 건축물현황도등에 근거하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으며, 소유 및 점유관계, 실제 이용상황 및 내부구조, 위법건축물 여부 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
5)공부와의 차이 일련번호 1) 건물의 1층은 공부상 사무소로 기재되어 있으나 현장조사 외부관찰시 주거용 으로 보이며, 건축물현황도상 지1층 공동주방/식당부분도 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이는 등, 각 층별 공부상 용도와 실제 이용상황은 상이할 수 있으며, 공부와의 현황차이로 인한 위법성 여부, 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등은 재확인 및 유의 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여‘내부미상’이나 건축물 현황도, 외부관찰 등을 기초로 표준적이고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 후첨 ‘내부구조도’와 같이 표기 하였으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월3일	소유권
2019년3월5일	소유권
2019년3월5일	근저당권	650,000,000원
2025년5월30일	강제경매
2025년7월9일	근저당권	173,258,760원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월3일	소유권
2019년3월5일	소유권
2019년3월5일	근저당권	650,000,000원
2025년3월21일	임차권설정	70,000,000원
2025년5월30일	강제경매
2025년7월4일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월9일	근저당권	173,258,760원
2025년7월10일	임차권설정	30,000,000원
2025년8월29일	임차권설정	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(202호 소재 판넬조, 보일러실 등 약 2.50㎡, 302호 및 303호 소재 철근콘크리트 구조, 확장발코니 등 약 6.57㎡ , 402호 및 403호 소재 철근콘크리트 구조, 확장발코니 등 약 6.30㎡, 501호 소재 철근콘크리트 구조, 확장발코니 등 약 1.92㎡, 판넬조 보일러실 등 약 3.795㎡, 판넬조 주거용 등 약5.81㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 토지 중 일부(약 0.6㎡)가 건축선후퇴부분이나 해당 면적이 가격에 미치는 영향은 미미하여 감정평가에 반영하지 아니함(감정 평가서 참조). 건물의 1층은 공부상 사무소로 기재되어 있으나 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이며, 건축물현황도상 지1층 공동주방/식당 부분도 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보임(감정평가서 참조). 건물 외벽에 '에르메스'라고 표시되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 `에르메스`라는 원룸형 주택임. 지층에는 101호~10

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,000,000원원	162,156,000원원	87%	1회회
6개월	243,800,000원원	206,639,999원원	85%	1.1회회
12개월	243,800,000원원	206,639,999원원	85%	1.1회회

영등포구 신길동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 18억 398만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10178	[근린주택] 영등포구 신길동 92-73 건물: 105.65평 토지(대지권): 38.12평	1,803,979,480원 1,803,979,480원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경8522	[근린주택] 영등포구 신길동 465-21 건물: 130.15평 토지(대지권): 51.36평	2,049,685,120원 1,639,748,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119955	[근린주택] 영등포구 영등포동6가 38-1 건물: 323.94평 토지(대지권): 92.81평	6,380,113,900원 4,083,273,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경125844	[근린주택] 영등포구 대림동 778-13 건물: 97.18평 토지(대지권): 32.37평	1,440,223,400원 737,394,000원	유찰 (3회)

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 92-73
물건용도	상가주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	349.25㎡(105.65평)
사건번호	2025타경10178
감정평가액	1,803,979,480원
최저입찰가	(100%) 1,803,979,480원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10178 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 영등포구 신길동 92-73의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

영등포구 신길동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 18억 398만원