구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소리 424-1	대	393㎡ (118.88평)
토지	하소리 424-2	전	82㎡ (24.81평)
건물	하소리 424-1	단층 주택 목조	35.7㎡ (10.80평)
	하소리 424-1	단층 주택 목조	15.21㎡ (4.60평)
	하소리 424-1	단층 주택 목조	17.85㎡ (5.40평)

1)위치 및 주위환경 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '의암마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 단독주택 부지 등으로 이용중임.
일련번호 (3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 (4): 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (2): 북측 및 북동측으로 도로가 소재함 일련번호 (3): 북동측 및 남동측으로 도로가 소재함 일련번호 (4): 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (2),(3): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 1)건물의 구조 일련번호(1)-1 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 일련번호(1)-2 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 마감 등, 일련번호(1)-3 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등 2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2024년7월23일	가압류	21,450,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년6월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2024년7월23일	가압류	21,450,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년6월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록2]현황 일부 도로로 이용 중임. [목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 통영 주택 매매보다 경매 (건물 20.8평, 토지 143.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경114	[주택] 통영시 도산면 원산리 240 건물: 38.01평 토지(대지권): 134.01평	120,095,160원 84,067,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 65,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 220,539,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 198,526,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 164,273,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 23,942,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 228,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 45,147,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 5,977,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 316,925,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 21,523,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 842,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 226,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경460	[주택] 통영시 도산면 오륜리 270-1 건물: 57.87평 토지(대지권): 182.71평	311,210,620원 311,210,620원	재진행 (0회)

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 하소리
물건용도	주택
토지면적	475.00㎡(143.69평)
건물면적	68.76㎡(20.80평)
사건번호	2025타경21238
감정평가액	93,485,930원
최저입찰가	(70%) 65,440,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21238 (창원지방법원 통영지원)

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통영 하소리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 통영 주택 매매보다 경매 (건물 20.8평, 토지 143.7평)