구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법송리 1366-9	대	880.4㎡ (266.32평)
토지	법송리 1366-14	잡종지	880.4㎡ (266.32평)
건물	법송리 1366-9	1층 냉동창고 및 작업장 일반철골구조	349.77㎡ (105.81평)
	법송리 1366-9	2층 작업장, 사무실 등 일반철골구조	384.04㎡ (116.17평)
	법송리 1366-9	단층 냉동창고 경량철골구조	75.28㎡ (22.77평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "법송일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 창고 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "창고시설부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "공업나지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 공업용지, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조 기호 ②) 일반철골구조 판넬(경사)지붕 2층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감.
내벽: 우레탄폼(냉동창고 부분) 및 샌드위치패널(작업장 부분) 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
기호 ③) 경량철골구조 및 컨테이너조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 및 강판 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태 ○ 기호 ②) 건물 - 1층: 냉동창고 및 작업장 - 2층: 작업장, 사무실 등으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③ 건물 냉동창고 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 리프트설비 및 냉동창고에 필요한 제반 설비(정상 작동 여부 불분명) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 건물 기호 ②, ③ 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상 작동 여부는 불분명)는 건물의 부대설비로서 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 이동 가능한 냉동창고 및 기호 ② 건물 내에 소재하는것으로 탐문조사되는 이동 가능한 기계기구(건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량) 시스템 등) 등은 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월25일	소유권
2019년4월25일	근저당권	480,000,000원
2021년9월17일	근저당권	180,000,000원
2025년1월7일	가압류	10,840,160원
2025년1월7일	가압류	556,700,821원
2025년1월10일	임의경매
2025년10월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년3월3일	소유권
2021년9월17일	근저당권	480,000,000원
2021년9월17일	근저당권	180,000,000원
2025년1월7일	가압류	10,840,160원
2025년1월7일	가압류	556,700,821원
2025년1월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 보조금관리에 관한 법률에 의거 매각허가를 위하여 주무관청(경상남도)의 승인서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미 반환). 별지 2025. 2. 3.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기의 말소와 관련된 사항은 별지 2025. 3. 27.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록1] 지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 [목록2] 건물 내 소재하는 것으로 탐문조사 되는 이동 가능한 기계기구[건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량)시스템 등] 등 평가 및 매각 제외. -[목록2,3] 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상작동 여부는 불분명)는 건물에 포함하여 평가함. - [목록1]지상 소재 조경수 매각 포함. -[목록2] 1층 '냉동창고 및 작업장'으로, 2층'작업장, 사무실'등으로, [목록3] 냉동창고 등으로 이용 중.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,714,867원원	153,373,333원원	53%	3회회
6개월	706,119,300원원	409,355,020원원	47%	4회회
12개월	707,702,327원원	299,420,306원원	44%	4.5회회

도산면 공장경매 ☎ 통영 6억 8385만원 싼 공장, 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경21964	[공장] 통영시 산양읍 삼덕리 537 건물: 242.56평 토지(대지권): 893.89평	1,319,018,450원 923,313,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경21872	[공장] 통영시 용남면 장문리 525-10 건물: 166.88평 토지(대지권): 496.40평	679,798,520원 475,859,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21438	[공장] 통영시 봉평동 154-1 건물: 113.53평 토지(대지권): 469.78평	931,883,800원 652,319,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경20163	[공장] 통영시 도산면 법송리 1366-9 건물: 244.75평 토지(대지권): 532.64평	1,340,884,000원 657,033,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경22520	[공장] 통영시 미수동 410-1 건물: 109.58평 토지(대지권): 1,559.09평	2,665,837,040원 921,007,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 법송리
물건용도	공장
토지면적	1,760.80㎡(532.64평)
건물면적	809.09㎡(244.75평)
사건번호	2025타경20163
감정평가액	1,340,884,000원
최저입찰가	(49%) 657,033,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20163 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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도산면 공장경매 ☎ 통영 6억 8385만원 싼 공장, 2회 유찰