구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독천리 산77	임야	11116㎡ (3,362.59평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 ""광산마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 순수 산림지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 근거리에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월22일	소유권
2024년8월22일	근저당권	30,000,000원
2025년5월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -분묘소재 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,310,000원원	4,367,890원원	31%	5회회
6개월	394,142,225원원	141,527,314원원	57%	3.9회회
12개월	279,153,645원원	95,466,713원원	56%	3.5회회

[2025타경51121] 전남 영암군 학산면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 3,362.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경51384	[임야] 영암군 시종면 구산리 산30 토지(대지권): 215.08평	6,327,900원 4,430,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 3,406,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 29,382,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,209,296,000원	유찰 (4회)
	2026-06-08	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,370,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 독천리
물건용도	임야
토지면적	11,116.00㎡(3,362.59평)
건물면적
사건번호	2025타경51121
감정평가액	65,584,400원
최저입찰가	(45%) 29,382,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51121 (광주지방법원 목포지원)

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감정가 6558만원, 4회 유찰된 전남 영암군 학산면 임야의 최저입찰가는 2938만원입니다.

[2025타경51121] 전남 영암군 학산면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 3,362.6평