구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약성리 169-3	대	169㎡ (51.12평)
토지	약성리 168-1	대	851㎡ (257.43평)
건물	약성리 168-1	1층 창고 시멘트벽돌조	335.37㎡ (101.45평)
제시외건물	약성리 168-1	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
제시외건물	약성리 168-1	창고 등	201.96 ㎡(61.09평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다.
기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.)
기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
*상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다.
기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다.
기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
2)이용상태 기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다.
기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.
기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2022년2월15일	근저당권	2,340,000,000원
2022년2월15일	지상권
2024년2월6일	가압류	38,250,000원
2024년2월21일	가압류	55,209,790원
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년1월21일	압류
2025년3월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바‘제시외 건물’있음 -철파이프조 천막지붕 단층 창고 3동 -일반철골구조 판넬지붕 창고 1동 -일반철골구조 콘크리트조 발코니

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,840,660원원	114,797,686원원	50%	2.7회회
6개월	543,513,328원원	275,274,224원원	48%	2.8회회
12개월	504,717,903원원	244,987,953원원	51%	2.6회회

감정 13억 5199만원 → 최저 3억 2461만원!! 북구 창고 경매물건 소개할께요. (건물 177.1평, 토지 308.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경3634	[창고] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 177.06평 토지(대지권): 308.55평	1,351,987,600원 324,611,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	창고
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적	585.33㎡(177.06평)
사건번호	2025타경3634
감정평가액	1,351,987,600원
최저입찰가	(24%) 324,611,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3634 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 13억 5199만원, 4회 유찰된 경북 포항시 북구 창고의 최저입찰가는 3억 2461만원입니다.

감정 13억 5199만원 → 최저 3억 2461만원!! 북구 창고 경매물건 소개할께요. (건물 177.1평, 토지 308.6평)