소 재 지	전라남도 진도군 지산면 길은리
물건용도	전
토지면적	2,427.00㎡(734.17평)
건물면적
사건번호	2025타경808
감정평가액	38,832,000원
최저입찰가	(45%) 17,397,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 7. 강제경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길은리 51	전	2427㎡ (734.17평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 지산면 길은리 소재 ""용동마을"" 북동측 인근에 위치하며 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 북측으로 북동측 및 남서측으로 직선거리 약 400m 내외에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 본건 토지 일련번호(1) 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 식재된 수목이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2025년3월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 4. 2.자 지산면 사실조회회신서 참조) 2. 지상 수목 매각 제외

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,345,744원원	142,317,340원원	79%	2.2회회
6개월	90,424,317원원	86,208,612원원	70%	2.5회회
12개월	46,671,105원원	40,481,607원원	67%	2.5회회

3883만원짜리 전 1740만원에? 전남 지산면 경매 사례입니다. (734.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경50374	[전] 진도군 군내면 분토리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	23,769,600원 10,649,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2025타경808	[전] 진도군 지산면 길은리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.17평	38,832,000원 17,397,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경50445	[전] 진도군 군내면 분토리 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	10,568,500원 2,651,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 진도군 지산면 길은리
물건용도	전
토지면적	2,427.00㎡(734.17평)
건물면적
사건번호	2025타경808
감정평가액	38,832,000원
최저입찰가	(45%) 17,397,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경808 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전남 진도군 지산면 길은리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,427.0㎡(734.2평)

3883만원짜리 전 1740만원에? 전남 지산면 경매 사례입니다. (734.2평)