소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 동외리
물건용도	임야
토지면적	13,667.33㎡(4,134.37평)
건물면적
사건번호	2025타경792
감정평가액	23,234,461원
최저입찰가	(70%) 16,264,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 8. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외리 산64-2	임야	13667.3333㎡ (4,134.37평) 지분 3분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 ""성죽저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수야산지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 부정형 급경사지로 대체로 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 남서측 및 북측 일부 소폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 평가의견 기타참고사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월20일	소유권
2008년5월20일	소유권
2008년5월20일	소유권
2023년2월8일	압류
2024년9월13일	가압류	10,759,007원
2025년3월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 자연림, 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 서측 경계 및 북측 경계 부근 일부 현황 도로임 4. 지상 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 임도(도로)이며 이동 가능한 컨테이너 수동 소재하며 연고자 미상의 분묘(고총)수기 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,605,500원원	15,000,000원원	48%	3회회
6개월	21,469,808원원	10,624,833원원	70%	2.2회회
12개월	15,911,618원원	9,876,615원원	94%	1.5회회

진도군 진도읍 임야경매 - 임야 (4,134.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경877	[임야] 진도군 군내면 둔전리 산94-1 토지(대지권): 5,435.62평	82,330,900원 82,330,900원	신건 (0회)

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 동외리
물건용도	임야
토지면적	13,667.33㎡(4,134.37평)
건물면적
사건번호	2025타경792
감정평가액	23,234,461원
최저입찰가	(70%) 16,264,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경792 (광주지방법원 해남지원)

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전남 진도군 진도읍 동외리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2323만원, 현재 최저입찰가는 1626만원입니다.

진도군 진도읍 임야경매 - 임야 (4,134.4평)