구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미리 223-1	답	5068㎡ (1,533.07평)
	구미리 226	전	645㎡ (195.11평)
	구미리 408	전	1501㎡ (454.05평)
제시외건물	구미리 223-1	비닐하우스	504 ㎡(152.46평) 제외
	구미리 223-1	수목	포함
	구미리 408	주택 등	96 ㎡(29.04평) 제외
	구미리 408	가추	31.2 ㎡(9.44평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 구미리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지, 비닐하우스 소재 및 연못 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태이고, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 농경지 및 제시외 건물 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부 도로를 포함하여 현황 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 도로를 포함하여 현황 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대지9(혼합형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (3) 토지 및 인접필지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 물건이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 이동이 용이한 트럭 화물실이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(3) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상 일부에 연못이 조성되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바라며, 이와 관련된 가설건축물축조신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 각 용도지역 부분의 단가를 면적비율로 가중평균한 평균가격으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	276,000,000원
2023년4월5일	근저당권	130,000,000원
2024년10월14일	가등기
2024년11월5일	가압류	283,747,586원
2024년11월8일	가압류	64,933,255원
2024년12월26일	압류
2025년1월21일	압류
2025년4월29일	임의경매
2025년5월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.2.3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 비닐하우스(1-1) 및 건물(3-1,3-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 및 비닐하우스로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 수목(1-2,3-3) 매각 포함. [목록1] 지상 일부 에 연못이 조성되어 있는 바, 참고하시기 바람. [목록3] 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문 조사되는 바,이와 관련된 세부 내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 연동식 비닐하우스1동 소재함 2번물건

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,206,781원원	40,757,748원원	43%	4.1회회
6개월	108,198,355원원	46,647,447원원	42%	4.5회회
12개월	134,675,519원원	62,953,932원원	46%	4.1회회

창녕군 대지면 답 경매 / 경남 답 경매 / 2,182.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3089	[답] 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7 토지(대지권): 51.43평	31,450,000원 31,450,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10229	[답] 창녕군 부곡면 거문리 161-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.72평	386,802,000원 270,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 876 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	52,020,000원 36,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 866 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,504.10평	248,169,500원 173,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[답] 창녕군 장마면 신구리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.32평	8,429,800원 5,901,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.45평	100,405,000원 49,199,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1413-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.21평	71,770,000원 35,167,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.24평	46,531,200원 22,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	46,677,000원 22,872,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	1,590,000원 779,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 236,777,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경858	[답] 창녕군 대지면 구미리 223-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.24평	332,970,600원 233,079,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.21평	29,748,000원 14,577,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	37,638,000원 18,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 64,455,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 구미리
물건용도	답
토지면적	7,214.00㎡(2,182.24평)
건물면적
사건번호	2025타경858
감정평가액	332,970,600원
최저입찰가	(70%) 233,079,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경858 (창원지방법원 밀양지원)

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창녕군 대지면 답 경매 / 경남 답 경매 / 2,182.2평)