구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외곡리 995-11	임야	560㎡ (169.40평)
	외곡리 995-20	임야	911㎡ (275.58평)
	외곡리 995-21	임야	130㎡ (39.33평)
	외곡리 995-22	임야	52㎡ (15.73평)

1)위치 및 주위환경 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 내지 급경사의 농경지, 자연림 및 토지임야, 도로, 주거나지, 주거용 건부지 등이 혼재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(7),(8),(12):맹지임.
일련번호(2):세로(가)임.
일련번호(3):세각(가)임.
일련번호(4),(5):본건 도로임.
일련번호(6):세로(가)임.
일련번호(9),(10),(11):세로(불)임.
일련번호(13),(18),(21)-(25),(27):북측으로 개설된 진입로＜일련번호(19),(20)＞ 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(14)-(17):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도를 통하여 진출입 가능함.
일련번호(26):세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(9),(11)-(13),(18),(21),(22):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지임.
일련번호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3),(4),(5):보전관리지역,자연취락지구(송정-1),가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6),(7),(19),(20):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8),(10):보전관리지역,가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지임.
일련번호(14)-(17):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역＜도로법＞,접도구역＜도로법＞,임업진흥촉진지역(생산임지)＜산림법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(23)-(27):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 일련번호(5) 지상에 타인소유 건물이 소재하므로, 경매진행시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이 물적 동일성 일치함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일련번호(9),(10),(11) 일부 지상에 소유자 미상의 편백나무 수주가 소재하나, 인접토지와 경계구분없이 식재된 상태로서 평가대상의 수량확정이 곤란한 사유로 지상 수목은 평가제외하였으며, 지상 수목의 감정평가가 필요한 경우에는 별도의 경계복원측량이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2016년3월29일	근저당권	65,000,000원
2016년3월29일	지상권
2018년7월18일	근저당권	200,000,000원
2023년11월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 14.15.16.17.은 공부상 임야이나 택지조성 작업이 거의 완료된 상태의 토지임 3. 목록 14.15.는 지상에 폐기물 및 바윗돌이 쌓여 있음 4. 목록 16.은 목록 15. 옆의 배수로가 대부분의 면적을 차지하고 있음 5. 목록 17.은 목록 14.15.의 진입로로 시멘트로 포장되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물들은 구례군 토지면 송정리 송정마을 인근에 분포하는 답, 임야, 도로, 전, 목장용지로 인근에 섬진강이 흐르고 있으며, 주변은 산촌지역임. 2. 물건 1.은 공부상 부정형의 답이나 택지를 조성하고 남은 토지이며, 현재 칡넝쿨이 우거진 경사지 토지로 임야화된 맹지임. 3. 물건 2.는 토지 대부분이 자연림 상태의 계곡을 형성하고 있고, 일부 토지는 콘크리트로 포장된 마을길로 이용 중임. 4. 물건 3, 6.은 송정마을 입구에 위치하고 공부상 답이나 일단지의 전으로 이용 중이고, 물건 3.의 일부 토지는 비닐하우스 철재가 설치되어 있고, 일부 토지는 마을길로 이용되고 있음. 5. 물건 4, 5.는 물건 3.과 연접하여 있고, 일부 토지는 타인 주택의 대지로 이용 중이고, 일부 토지는 마을길로 사용되고 있음. 6. 물건 7.은 송정마을 건너편 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 7. 물건 8.은 송정마을 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 답이나 현황은 자연림 상태의 임야이고 인근까지 시멘트 포장의 임도가 개설되어 있으나 맹지임. 8. 물건 9, 10, 11.은 인접지 소유자의 사도인 비포장 임도에 접하여 있고, 경계가 불명확하여 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 9. 물건 9.는 부정형의 전으로 편백나무 묘목과 매화나무 2그루가 식재되어 있음. 10. 물건 10.은 공부상 부정형의 전이나 현황은 칡넝쿨이 무성하고 경사가 심한 임야임. 11. 물건 11.은 부정형의 전으로 밤나무 10여그루가 식재되어 있음. 12. 물건 12.는 토지송정길 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 13. 물건 13.은 공부상 목장용지이나 현황은 대지이며, 지상에 제시외 벽돌및판넬구조 철판지붕의 주택이 소재함. 14. 물건 18, 21, 22, 24, 25.는 공부상 전, 임양이나 현황은 물건 13.의 진입로로 이용 중이고 아스팔트 및 시멘트로 포장되어 있음. 15. 물건 19, 20.은 마을길로 사용 중이고 아스팔트로 포장되어 있음. 16. 물건 23.은 공부상 임야이나 현황은 마을길을 개설하고 남은 자투리 토지로 묵전 상태임. 17. 물건 26.은 택지를 조성하고 남은 자투리 토지로 칠넝쿨 등이 우거진 부정형의 경사지 임야이며 맹지임. 18. 물건 27.은 물건 13. 후면의 축대부분으로 높이가 3미터 정도 됨. 19. 물건 14, 15, 16, 17.은 구례군 토지면 현대오일뱅크 주유소 옆 섬진강대로변에 위치하며, 공부상 임야이나 택지조성 작업이 거의 완료된 상태의 토지임. 20. 물건 14, 15.는 택지로 조성된 토지이며, 지상에 폐기물 및 바윗돌이 쌓여 있음. 21. 물건 16.은 물건 15. 옆의 배수로가 대부분의 면적을 차지하고 있음. 22. 물건 17.은 물건 14, 15.의 진입로로 시멘트로 포장되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,298,300원원	33,215,700원원	41%	4회회
6개월	240,549,943원원	46,095,300원원	37%	4.6회회
12개월	193,331,545원원	48,880,415원원	40%	4.2회회

구례군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 500.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경58541	[임야] 구례군 토지면 외곡리 995-11 토지(대지권): 500.03평	99,528,000원 99,528,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경58541	[임야] 구례군 토지면 송정리 산78-1 토지(대지권): 618.31평	28,616,000원 28,616,000원	신건 (0회)

소 재 지	전라남도 구례군 토지면 외곡리
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2023타경58541
감정평가액	99,528,000원
최저입찰가	(100%) 99,528,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2023타경58541 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

구례군 토지면 외곡리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9953만원입니다.

구례군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 500.0평)