구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 311-3	공장용지	6149㎡ (1,860.07평)
	중산리 산50-4	임야	4506㎡ (1,363.07평)
	중산리 311-5	도로	2625㎡ (794.06평)
	중산리 311-4	임야	449㎡ (135.82평)
건물	중산리 311-3	단층 공장 및 사무실 철골조	493.71㎡ (149.35평)
건물	중산리 311-3	단층 공장 철골조	401.71㎡ (121.52평)
제시외건물	중산리 311-3	차양	38.25 ㎡(11.57평) 포함
	중산리 311-3	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	중산리 311-3	사무실	52 ㎡(15.73평) 포함
	중산리 311-3	배양실	88 ㎡(26.62평) 포함
	중산리 311-3	배양실	52 ㎡(15.73평) 포함
	중산리 311-3	물탱크실	2.89 ㎡(0.87평) 포함
	중산리 311-3	지하수	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 일련번호 3), 자연림, 염소사, 진입로, 과수원(본건 일련번호 4), 도로(본건 일련번호 5), 염소사 등(본건 일련번호 6)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남쪽(일련번호 3), 서쪽(일련번호 4), 동쪽(일련번호 6)으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접하며, 일련번호 5 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 생산관리지역, 일반철도(일반철도2)(저촉), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 6)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 염소사 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 일련번호 1) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 2) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2)이용상태 본건 일련번호 1) : 공장, 사무실, 본건 일련번호 2) : 공장(내부에 굼벵이 배양실 등 신축 중임)으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 일련번호1) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	근저당권	612,000,000원
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	근저당권	612,000,000원
2025년2월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록5 지상의 을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

목록4,6 지상의 제시외 건물(염소사)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, 목록3 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함, 저장고, 건조기 매각 제 외, 염소사 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 컨테이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,000,000원원	87,651,666원원	30%	6회회
6개월	1,452,508,275원원	451,951,875원원	37%	5.1회회
12개월	1,065,092,622원원	385,957,706원원	45%	4.3회회

충북 충주 수안보면 중산리 공장 경매 (최저입찰가: 9억 3945만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경30348	[공장] 충주시 주덕읍 창전리 176 건물: 550.27평 토지(대지권): 1,749.36평	2,031,648,200원 1,625,319,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30360	[공장] 충주시 수안보면 중산리 311-3 [법정지상권] 건물: 341.39평 토지(대지권): 4,153.02평	1,174,315,040원 939,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2803	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 231 건물: 241.34평 토지(대지권): 500.03평	376,980,050원 193,014,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경3608	[공장] 충주시 신니면 화석리 190-11 건물: 418.33평 토지(대지권): 5,396.90평	3,681,297,800원 1,884,824,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경3687	[공장] 충주시 신니면 원평리 183-1 건물: 294.94평 토지(대지권): 1,146.78평	460,588,000원 235,821,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2022타경31715	[공장] 충주시 목행동 315-1 [법정지상권,유치권] 건물: 517.33평 토지(대지권): 2,088.46평	6,546,439,820원 4,189,722,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 중산리
물건용도	공장
토지면적	13,729.00㎡(4,153.02평)
건물면적	1,128.56㎡(341.39평)
사건번호	2025타경30360
감정평가액	1,174,315,040원
최저입찰가	(80%) 939,452,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30360 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 9억 3945만원입니다.

충북 충주 수안보면 중산리 공장 경매 (최저입찰가: 9억 3945만원)