구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전평리 656	대	367㎡ (111.02평)
	장전평리 657	대	288㎡ (87.12평)
	장전평리 657-1	전	1610㎡ (487.03평)
	장전평리 658	전	526㎡ (159.12평)
	장전평리 659-1	전	727㎡ (219.92평)
건물	장전평리 656	단층 주택 경량철골조	96.09㎡ (29.07평)
제시외건물	장전평리 656	보일러실 및 창고	29.5 ㎡(8.92평) 포함
	장전평리 656	차양	65 ㎡(19.66평) 포함
	장전평리 656	화장실 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	장전평리 657	챠양	24 ㎡(7.26평) 포함
	장전평리 657	수도전	포함
	장전평리 657	관정	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 ""비콘힐스골프클럽"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필지 일단의 부정형으로서 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임.
기호(4~6) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함.
기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 지적도상 도로에 접함.
기호(6) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임.
기호(4~6) 공히 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 시설되어 있는 석축, 기호(1,2)에 식재되어있는 조경수, 기호(5)에 소재하는 수십여주의 엄나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지 기호(4)에 구거, 배수로구조물 등이 소재하는것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 기호(4)에 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월5일	소유권
2022년7월5일	근저당권	169,000,000원
2022년7월27일	근저당권	100,000,000원
2024년6월26일	가압류	7,222,202원
2024년8월7일	가압류	13,119,248원
2024년9월12일	압류
2024년11월22일	가압류	13,535,080원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월29일	가압류	7,916,646원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(조경수, 엄나무 등 포함). 제시외 건물 포함 - 목록4-6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록4 원상회복 필요] - 목록4 매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등 소재 - 목록4 구거, 배수로구조물 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대임. 2.제시부동산 목록2번 -대임. -제시부동산에 관정시설 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -주거용주택임. -제시외건물 3-1)경량철골조 판넬지붕 단층부속사 약 11.76㎡(사진3-1) 3-2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,433,050원원	187,566,667원원	65%	2.3회회
6개월	468,378,650원원	177,647,414원원	47%	3.1회회
12개월	373,412,161원원	156,850,069원원	52%	2.7회회

[주택경매] 홍천군 홍천읍 경매물건 조회 : 2025타경1487

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경1487	[주택] 홍천군 홍천읍 장전평리 656 [농지취득자격증명] 건물: 67.94평 토지(대지권): 1,064.20평	338,018,000원 338,018,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50552	[주택] 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 건물: 25.94평 토지(대지권): 287.07평	350,502,250원 245,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[주택] 홍천군 내면 광원리 1067 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 157.10평 토지(대지권): 1,159.79평	579,492,400원 405,645,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경705	[주택] 홍천군 서석면 수하리 176-9 [농지취득자격증명] 건물: 39.53평 토지(대지권): 555.39평	213,261,240원 104,498,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경682	[주택] 홍천군 남면 화전리 852 [유치권] 건물: 75.19평 토지(대지권): 199.35평	216,741,500원 106,203,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경330	[주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.51평 토지(대지권): 699.99평	239,594,840원 82,181,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경50335	[주택]강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 178-1 건물: 38.34평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 72,344,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리
물건용도	주택
토지면적	3,518.00㎡(1,064.20평)
건물면적	224.59㎡(67.94평)
사건번호	2025타경1487
감정평가액	338,018,000원
최저입찰가	(100%) 338,018,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1487 (춘천지방법원)

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춘천지방법원에서 진행되는 2025타경1487, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[주택경매] 홍천군 홍천읍 경매물건 조회 : 2025타경1487