구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중곡동 341-21	대	132.6㎡ (40.11평)
토지	중곡동 341-25	대	139.2㎡ (42.11평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물, 소규모 근린생활시설 등이 주로 소재하는 후면 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 군자역(지하철 5,7호선 환승역)이 소재하는 바, 대중 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 각 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주상나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 대상물건은 세움터 허가신고현황 상 신축허가를 득한 상태이나, 신축을 위한 펜스가 설치된 채로 공사가 중단된 나지 상태이며 인접도로 일부를 점용중인 바, 경매 진행 시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	4,020,000,000원
2023년9월22일	근저당권	180,000,000원
2024년9월11일	근저당권	240,000,000원
2024년10월11일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 나대지상태이며 인접 토지인 중곡동 341-19(지목 도로)의 일부(약 25㎡)를 점유중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 나대지 상태이며, 현장 주변에 철제펜스가 설치되어 내부로 들어갈 수 없었음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중곡동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 82.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3729	[대지] 광진구 중곡동 341-21 토지(대지권): 82.22평	4,484,700,000원 3,587,760,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 341-21
물건용도	대지
토지면적	271.80㎡(82.22평)
건물면적
사건번호	2024타경3729
감정평가액	4,484,700,000원
최저입찰가	(80%) 3,587,760,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3729 (서울동부지방법원)

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중곡동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 82.2평