구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 산31-12	임야	1389.67㎡ (420.38평) 360분의 88 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건 공히 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 황골산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선버스 및 배 차간격 등 고려시 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 남동측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천지구＜온천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 위지상에 육안으로 보았을 때 분묘라 판단되는 묘지 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
1986년2월13일	소유권
1973년5월11일	소유권
1983년3월24일	소유권
1983년3월24일	소유권
1983년3월24일	소유권
2002년1월28일	소유권
1986년2월13일	소유권
2024년9월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 임야에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 2 토지의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 3 토지의 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 3 은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,194,600원원	120,319,289원원	40%	3.3회회
6개월	454,806,590원원	276,258,897원원	66%	2.3회회
12개월	446,468,495원원	272,113,686원원	65%	2.2회회

화성 장안면 임야경매 - 임야 (420.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경94485	[임야] 화성시 남양읍 장전리 산71-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.53평	121,271,250원 121,271,250원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경90506	[임야] 화성시 팔탄면 서근리 7-50 토지(대지권): 612.54평	906,826,090원 906,826,090원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경89063	[임야] 화성시 서신면 궁평리 539-4 토지(대지권): 941.08평	1,123,026,000원 1,123,026,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 63,484,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경53535	[임야] 화성시 장안면 사곡리 375-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.40평	365,164,000원 255,614,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경10357	[임야] 화성시 우정읍 조암리 69-10 토지(대지권): 993.06평	1,266,555,040원 886,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 1,695,275,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 31,042,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 3,047,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 26,413,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 26,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 28,394,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 25,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 24,517,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리
물건용도	임야
토지면적	1,389.67㎡(420.38평)
건물면적
사건번호	2024타경9913
감정평가액	57,949,220원
최저입찰가	(49%) 28,394,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

사건번호 : 2024타경9913 (수원지방법원)

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감정가 5795만원, 2회 유찰된 경기 화성 장안면 임야의 최저입찰가는 2839만원입니다.

화성 장안면 임야경매 - 임야 (420.4평)