구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 산31-12	임야	1389.67㎡ (420.38평) 360분의 88 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건 공히 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 황골산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선버스 및 배 차간격 등 고려시 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 남동측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천지구＜온천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 위지상에 육안으로 보았을 때 분묘라 판단되는 묘지 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
1986년2월13일	소유권
1973년5월11일	소유권
1983년3월24일	소유권
1983년3월24일	소유권
1983년3월24일	소유권
2002년1월28일	소유권
1986년2월13일	소유권
2024년9월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 임야에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 2 토지의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 3 토지의 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 3 은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,070,400원원	196,663,489원원	40%	3.5회회
6개월	452,539,450원원	239,140,079원원	63%	2.7회회
12개월	497,709,143원원	291,351,542원원	61%	2.4회회

2024타경9913 경매사건 분석 ◆ 장안면 임야 (420.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-20	2025타경53825	[임야] 화성시 마도면 석교리 277-32 토지(대지권): 142.48평	203,178,000원 203,178,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경50567	[임야] 화성시 팔탄면 구장리 949-41 토지(대지권): 3,748.88평	5,126,388,000원 5,126,388,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경56172	[임야] 화성시 장안면 석포리 산280-2 토지(대지권): 1,229.97평	532,646,000원 532,646,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경56172	[임야] 화성시 장안면 금의리 산22-7 토지(대지권): 1,893.95평	1,527,684,000원 1,527,684,000원	신건 (0회)
	2026-03-06	2024타경183	[임야] 화성시 장안면 장안리 산5-5 토지(대지권): 1,147.99평	648,945,000원 648,945,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2024타경87234	[임야] 화성시 서신면 궁평리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	212,436,000원 148,705,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경4468	[임야] 화성시 팔탄면 월문리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,214.37평	2,002,610,000원 1,401,827,000원	유찰 (1회)
	2026-04-03	2024타경93826	[임야] 화성시 서신면 광평리 354-15 토지(대지권): 168.80평	156,780,000원 109,746,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경95860	[임야] 화성시 송산면 마산리 산110-3 토지(대지권): 465.55평	1,201,959,000원 841,371,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경101192	[임야] 화성시 팔탄면 덕천리 산85 [법정지상권] 토지(대지권): 899.94평	240,975,000원 168,682,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경80431	[임야] 화성시 서신면 송교리 산70-4 토지(대지권): 2,522.25평	1,734,304,000원 1,214,013,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경92779	[임야] 화성시 마도면 두곡리 110-13 토지(대지권): 229.90평	430,160,000원 301,112,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2024타경51846	[임야] 화성시 서신면 매화리 100-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,799.60평	3,659,464,000원 2,561,624,000원	유찰 (1회)
	2026-03-13	2025타경55332	[임야] 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 [분묘기지권] 토지(대지권): 218.25평	52,669,500원 36,868,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 44,439,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리
물건용도	임야
토지면적	1,389.67㎡(420.38평)
건물면적
사건번호	2024타경9913
감정평가액	57,949,220원
최저입찰가	(34%) 19,875,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

사건번호 : 2024타경9913 (수원지방법원)

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2024타경9913 경매사건 분석 ◆ 장안면 임야 (420.4평)