구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 산31-11	임야	1389.67㎡ (420.38평) 360분의 88 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건 공히 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 황골산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선버스 및 배 차간격 등 고려시 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 남동측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천지구＜온천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 위지상에 육안으로 보았을 때 분묘라 판단되는 묘지 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
1986년2월13일	소유권
1973년5월11일	소유권
1983년3월24일	소유권
1983년3월24일	소유권
1983년3월24일	소유권
2002년1월28일	소유권
1986년2월13일	소유권
2024년9월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -. 지상 소재 분표 2기가 있으며 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 임야에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 2 토지의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 3 토지의 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 3 은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경9913] 경기 화성시 장안면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 420.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경56217	[임야] 화성시 남양읍 안석리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	97,160,000원 97,160,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2024타경102010	[임야] 화성시 장안면 장안리 산205-1 토지(대지권): 114.95평	38,760,000원 38,760,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2024타경94546	[임야] 화성시 봉담읍 마하리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 596.53평	473,280,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2026-05-08	2024타경94546	[임야] 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 토지(대지권): 135.22평	107,280,000원 107,280,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2024타경104108	[임야] 화성시 남양읍 문호리 690-5 토지(대지권): 199.95평	146,081,000원 146,081,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2024타경95662	[임야] 화성시 남양읍 장덕리 949-8 [법정지상권] 토지(대지권): 242.79평	298,802,000원 298,802,000원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경55397	[임야] 화성시 매송면 야목리 산9-6 토지(대지권): 361.79평	71,760,000원 50,232,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경55397	[임야] 화성시 매송면 야목리 산9-1 토지(대지권): 1,875.20평	371,940,600원 260,358,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경913	[임야] 화성시 팔탄면 지월리 산95 토지(대지권): 201.16평	40,565,000원 28,396,000원	유찰 (1회)
	2026-05-22	2024타경94652	[임야] 화성시 송산면 중송리 산116-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	428,244,000원 299,771,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경1156	[임야] 화성시 정남면 계향리 597-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,297.73평	527,670,000원 369,369,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경54651	[임야] 화성시 향남읍 상신리 산43-26 토지(대지권): 45.07평	28,638,200원 20,047,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경55748	[임야] 화성시 우정읍 화산리 364-15 토지(대지권): 299.78평	303,246,000원 212,272,000원	유찰 (1회)
	2026-05-08	2024타경95679	[임야] 화성시 남양읍 무송리 30-24 토지(대지권): 1,769.93평	1,749,027,000원 1,224,319,000원	유찰 (1회)
	2026-04-29	2025타경54389	[임야] 화성시 송산면 지화리 산73-4 토지(대지권): 259.24평	98,555,000원 68,988,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리
물건용도	임야
토지면적	1,389.67㎡(420.38평)
건물면적
사건번호	2024타경9913
감정평가액	51,417,790원
최저입찰가	(34%) 17,635,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

사건번호 : 2024타경9913 (수원지방법원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성시 장안면 수촌리의 임야 경매건입니다.

[2024타경9913] 경기 화성시 장안면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 420.4평