구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상하동 259-4	대	295㎡ (89.24평)
건물	상하동 259-4	지1층 주택 철근콘크리트구조	84.34㎡ (25.51평)
	상하동 259-4	1층 주택 철근콘크리트구조	111.03㎡ (33.59평)
	상하동 259-4	2층 주택 철근콘크리트구조	95.86㎡ (29.00평)
제시외건물	상하동 259-4	발코니	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	상하동 259-4	발코니	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	상하동 259-4	발코니	3.84 ㎡(1.16평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ""상하초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,농경지,임야 등이 혼재하며 환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통은 보통이고 일부 진입도로가 다소 협소하여 차량출입에 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상토지 기호1,3,5는 계단식 완경사지로서 후면 도로보다 3m~4m 정도 낮고 이에 2m내외의 콘크리트 축대를 설치하였으며, 전면 도로와는 평탄하거나 높은 편이며, 기호1.3는 부정형, 기호5는 유사방형으로서 모두 단독주택부지이며 기호7은 대체로 평탄한 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m내외 진입도로를 경유하여, 대상토지로 접근하면 기호 1.3,5는 폭6m 정도 포장 도로와 접하며 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람.
6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조바라며, 부합물로서 대상토지에는 별 영향이 없음. 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호2, 4,6은 첨부된 사진처럼 공히 구조가 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 기와지붕 2층건로서, 외벽: 치장 고벽돌, 기호4,6은 차고외벽: 인조석편 치장쌓기 내벽: 타일및 벽지, 창호: 일부 시스템 창호및 하이샛시 2중창 2)이용상태 현관폐쇄로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으며 건축물현황도에 의거하면 기호 2: 1층 차고,현관,거실,주방,식당,화장실,계단통로, 다용도실 등 2층 방4,응접실,화장실2,보일러실 등 기호4: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 기호6: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 3)설비내역 기호2,4,6 공히 도시가스 난방보일러, 위생설비, 급탕,급수및오배수 설비임.
건물외벽에 실외기용 동관이 노츨된 상태로서 실외기가 미설치되어 에어콘 설비등은 완비되지 않는 것으로 보입니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도를 참조바라며 본건물에 부합된 상태로서 발코니로 이용중임.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2022년11월29일	근저당권	1,056,000,000원
2022년12월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년5월18일	근저당권	300,000,000원
2023년5월31일	근저당권	300,000,000원
2023년8월4일	근저당권	325,000,000원
2023년8월30일	근저당권	105,000,000원
2023년9월14일	근저당권	150,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년6월13일	임의경매
2025년3월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월2일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2023년11월2일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2023년11월2일	(3)근저당권설정	105,000,000원
2023년11월2일	(4)근저당권설정	150,000,000원
2024년1월30일	근저당권	1,056,000,000원
2024년1월30일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년3월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 6-1 내지 6-3(감정평가서상 ㉣, ㉤, ㉥)은 매각에 포함. 2.디앤비건축(윤건상)이 2025.11.27.유치권신고(공사대금 미수금 채권:382,340,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(목록1~7)의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,608,826원원	298,372,275원원	90%	1.8회회
6개월	359,187,061원원	298,807,820원원	86%	1.7회회
12개월	7,895,844,676원원	11,391,808,323원원	82%	1.9회회

용인시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 92.5평, 토지 89.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경97743	[주택] 용인시 기흥구 상하동 88-28 건물: 25.30평 토지(대지권): 63.53평	342,686,400원 342,686,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-4 [유치권] 건물: 92.48평 토지(대지권): 89.24평	958,317,100원 670,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-3 [유치권] 건물: 93.61평 토지(대지권): 89.24평	965,586,400원 675,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-2 [유치권] 건물: 75.50평 토지(대지권): 85.91평	856,422,400원 599,495,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경13592	[주택] 용인시 기흥구 보라동 390-66 건물: 69.76평 토지(대지권): 90.96평	787,273,960원 551,091,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경99862	[주택] 용인시 기흥구 신갈동 36-16 건물: 8.26평 토지(대지권): 12.70평	118,821,300원 40,754,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상하동
물건용도	단독주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	305.72㎡(92.48평)
사건번호	2024타경6440
감정평가액	958,317,100원
최저입찰가	(70%) 670,821,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경6440 (수원지방법원)

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수원지방법원의 2024타경6440 사건, 9억 5832만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

용인시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 92.5평, 토지 89.2평)