구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현리 184-7	도로	140㎡ (42.35평)
토지	현리 184-11	도로	53㎡ (16.03평)
제시외건물	현리 184-7	주차장 등	57.6 ㎡(17.42평) 포함
제시외건물	현리 184-11	소나무	포함

1)위치 및 주위환경 본 토지는 경기도 가평군 조종면 현리 소재 ""석사울삼거리"" 북측 인근에 소재하며 인근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행여건 등 고려시 일반 대중교통은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 인근일대는 남향 경사지로서 일련번호1,2)는 공히 세장형의 토지이며 공부상 '도로'이나 일련번호1) 현황은 일부 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있으며 일련번호2) 현황은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 인접지의 건축에 필요한 진입도로로 판단되는 자체 공부상 지목 '도로'이며 현황 동측에 소재하는 인접토지의 관습상 도로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2)지상에 경사지를 이용한 제시외 구조물 ㉠ (콘크리트조 콘크리트지붕 지형을 이용한 지층이나 현 지상에 노출된 주차장)이 소재하고 있으며, 일련번호2) 지상에는 제시외 ㉡ 소나무 약 12그루가 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	소유권
2024년2월27일	압류
2025년2월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등(목록1. 주차장 등 57.6㎡, 목록2. 소나무 12주) 포함 1. 목록1. 및 2. 공부상 '도로'이나 목록1.은 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있으며, 목록2.는 수목(소나무 약 12 주)이 식재되어 있음 2. 목록1. 및 2.는 인접지의 건축에 필요한 진입도로로 판단되는 자체 공부상 지목 '도로'이며 현황 동측에 소재하는 인접토지 의 관습상 도로를 이용하여 출입함 (이상 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
옹벽 등으로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,307,552,351원원	537,422,111원원	45%	2.8회회
6개월	1,333,159,254원원	570,701,231원원	44%	2.8회회
12개월	1,140,272,730원원	482,129,680원원	42%	3.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경71005	[도로] 가평군 조종면 현리 184-7 건물: 17.42평 토지(대지권): 58.38평	36,385,000원 17,829,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 가평군 조종면 현리
물건용도	도로
토지면적	193.00㎡(58.38평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2025타경71005
감정평가액	36,385,000원
최저입찰가	(49%) 17,829,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

사건번호 : 2025타경71005 (의정부지방법원 남양주지원)

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