구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가연리 139-3	임야	68820㎡ (20,818.05평)
	가연리 산58-2	임야	1702㎡ (514.86평)
	가연리 139-1	과수원	17744㎡ (5,367.56평)
	가연리 143	전	248㎡ (75.02평)
	가연리 142-1	전	169㎡ (51.12평)
	가연리 139	과수원	188㎡ (56.87평)
	가연리 137	과수원	489㎡ (147.92평)
	가연리 136	과수원	129㎡ (39.02평)
	가연리 135	전	1131㎡ (342.13평)
제시외건물	가연리 139-3	수목	포함
	가연리 산58-2	관리사	63.5 ㎡(19.21평) 포함
	가연리 산58-2	창고	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	가연리 143	지하수	포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건 출입구(일련번호2))까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다.
일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다.
일련번호2-1),2-2),2-3) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다.
일련번호3),5)~9) 공히 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
일련번호4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),3)~9) 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호2) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내 외의 시멘트포장 농로가 소재합니다.
일련번호2),2-1),2-2),2-3) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한700m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2-1),2-2),2-3) 공히 : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호3),9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호4),5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 일련번호6)~8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(관리사) : 약 63.5㎡ ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡ ㄷ) 지하수 관정 1식 ㄹ) 감나무 약 680주 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2) 토지는 지목이 ‘임야’이나 현황 토지임야(과수원) 및 일부 건부지, 일련번호4),5),9) 토지는 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원'으로 이용 중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월15일	소유권
2020년5월4일	근저당권	876,000,000원
2024년12월23일	가압류	1,753,276,903원
2025년2월28일	가압류	22,948,480원
2025년3월7일	가압류	130,041,392원
2025년6월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번 지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인 을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지 '임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~9. 제시목록상 임야, 과수원, 전이나 현황 자연림상태의 임야 및 과수원, 농경지, 일부 잡종지(본건2 일부)로 위 지상에 제시외건물

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함안군임야경매 ★ 함안군 임야 27,412.6평 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 산177 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,926.19평	91,680,930원 91,680,930원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경20556	[임야] 함안군 군북면 덕대리 978-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,734.93평	458,233,000원 320,763,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20353	[임야] 함안군 여항면 주서리 산139-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	13,808,400원 9,666,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경20784	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,134.51평	348,632,000원 244,042,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20479	[임야] 함안군 가야읍 검암리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,946.11평	208,720,000원 146,104,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 736 [분묘기지권] 토지(대지권): 558.42평	68,505,900원 68,505,900원	재진행 (1회)
	2026-02-26	2024타경3226	[임야] 함안군 가야읍 가야리 393-1 토지(대지권): 13.92평	3,266,000원 2,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경20431	[임야] 함안군 법수면 우거리 956 토지(대지권): 92.87평	7,675,000원 3,761,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 51,194,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 459,156,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 88,971,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 773,997,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 23,792,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 599,142,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 1,591,118,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리
물건용도	임야
토지면적	90,620.00㎡(27,412.55평)
건물면적	95.00㎡(28.74평)
사건번호	2025타경20649
감정평가액	937,052,500원
최저입찰가	(49%) 459,156,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20649 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 마산지원의 2025타경20649 사건, 9억 3705만원짜리 임야 경매물건입니다.

함안군임야경매 ★ 함안군 임야 27,412.6평 경매물건 권리분석해 봅시다.