소 재 지	경기도 양평군 용문면 광탄리
물건용도	전
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적
사건번호	2024타경37891
감정평가액	222,761,000원
최저입찰가	(64%) 141,687,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,761,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광탄리 408-2	전	1841㎡ (556.90평)

1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 북서측 직선거리 약700미터 지점에 위 치한 지역으로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택단지 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 구거복개로를 통해 본건까지 차량접근 가능하고, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남서하향의 완경사지로서 대부분 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 남서측으로 접한 구거복개로(폭2-3미터 정도의 비포장도로)를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지 ,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연 보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 북측 일부지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월3일	소유권
2023년7월26일	근저당권	72,000,000원
2024년7월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘(1기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 북측 일부 지상에 분묘 1기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 위 지상 일부에 제시외 분묘 1기가 소재함. 나. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,381,350원원	181,574,819원원	46%	3.2회회
6개월	397,928,250원원	184,859,581원원	49%	3회회
12개월	334,546,100원원	162,258,089원원	53%	2.7회회

감정 2억 2276만원 → 최저 1억 4169만원!! 용문면 전 저렴하게 구입 (토지 556.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경38139	[전] 양평군 양동면 계정리 293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,490.25평	559,732,000원 391,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 141,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 34,153,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 99,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 65,816,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 146,999,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 양평군 용문면 광탄리
물건용도	전
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적
사건번호	2024타경37891
감정평가액	222,761,000원
최저입찰가	(64%) 141,687,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2024타경37891 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

양평군 광탄리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 2억 2276만원 → 최저 1억 4169만원!! 용문면 전 저렴하게 구입 (토지 556.9평)