구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아미리 212-2	임야	661㎡ (199.95평)
토지	아미리 212-4	임야	660㎡ (199.65평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년3월17일	(1)근저당권설정	195,000,000원
2023년3월17일	(2)근저당권설정	130,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년3월7일	가등기
2024년5월23일	압류
2024년10월2일	임의경매
2025년4월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 산림화되어 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 신하리 232-6토지와 경계에 제시외 건물이 있음 목록4.5 각 토지는 등기부상 대지이나 현황은 일부가 전으로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,922,028원원	72,160,250원원	32%	3.8회회
6개월	882,539,492원원	521,553,909원원	43%	3회회
12개월	635,296,890원원	333,588,958원원	43%	3.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2024타경36058	[임야] 이천시 부발읍 산촌리 244-44 토지(대지권): 90.15평	33,078,000원 23,155,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2020타경30144	[임야] 이천시 증일동 231-9 토지(대지권): 26.92평	13,528,000원 9,470,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2024타경37938	[임야] 이천시 호법면 안평리 산104-4 토지(대지권): 749.90평	542,901,000원 266,022,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경39071	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산10-19 토지(대지권): 9.98평	6,270,000원 3,072,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2023타경35706	[임야] 이천시 신둔면 지석리 498-6 [법정지상권] 건물: 29.04평 토지(대지권): 1,965.54평	2,902,884,680원 986,904,000원	유찰 (3회)
	2026-05-06	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지(대지권): 399.60평	221,926,000원 108,744,000원	유찰 (3회)
	2026-05-06	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	2,526,451,000원 1,206,874,000원	유찰 (3회)
	2026-05-06	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 211,737,000원	재진행 (2회)
	2026-04-08	2024타경33837	[임야] 이천시 설성면 장천리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 330.03평	94,917,000원 28,067,000원	유찰 (4회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 아미리
물건용도	임야
토지면적	1,321.00㎡(399.60평)
건물면적
사건번호	2024타경4068
감정평가액	221,926,000원
최저입찰가	(49%) 108,744,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2024타경4068 (수원지방법원 여주지원)

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