구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 85-1	창고용지	3498㎡ (1,058.15평)
토지	매곡리 85-4	창고용지	105㎡ (31.76평)
건물	매곡리 85-1 가동호	단층창고시설 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	매곡리 85-1 나동호	단층창고시설 일반철골구조	195㎡ (58.99평)
	매곡리 85-1 다동호	단층창고시설 일반철골구조	195㎡ (58.99평)
	매곡리 85-1 라동호	단층창고시설 일반철골구조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	매곡리 85-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	매곡리 85-1	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	매곡리 85-1 가동호	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	매곡리 85-1 가동호	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1),(3),(5),(6): 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "양주톨케이트" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 주택, 농지 등으로 형성되어 있음.
기호(7),(12): 본건은 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 근린생활시설, 국방시설 등으로 형성되어 있음.
기호(13),(15): 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1),(3),(5),(6): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 양호시 됨.
기호(7),(12): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨.
기호(13),(15): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로, 단독주택 건물 부지로 이용중임.
기호(5),(6): 도로부지임.
기호(7): 부정형의 토지로, 창고시설 부지로 이용중임.
기호(12): 사다리형의 토지로, 나지 상태임.
기호(13): 부정형의 토지로, 공업용 건물 등의 부지로 이용중임.
기호(15): 부정형의 토지로, 나지 및 일부 건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(3): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(5),(6): 도로부지임.
기호(7): 북서측으로 기호(12)를 경유하여 도로에 접함.
기호(12): 북서측으로 도로에 접함.
기호(13): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함.
기호(15): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역10M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(12): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역10M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(효촌-신산)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"참조바람.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC창호 등임.
기호(4): 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 장판 등 창호: PVC창호 등임.
기호(8),(9).(10),(11): 각 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 창호: PVC창호 등임.
기호(14): 각 시멘트 불록조 스레이트지붕 단층 건물로, 기호(14-1),(14-3): 외벽: 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호 등 기호(14-2): 외벽: 벽돌쌓기 마감 창호: PVC 창호 등임.
2)이용상태 기호(2): 근린생활시설로 이용중임.
기호(4): 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용중임.
기호(8),(9),(10),(11): 각 창고로 이용중임.
기호 (14-1),(14-3): 공부상 공장용도로, 현재 미사용중임.
기호(14-2): 공부상 기숙사 용도로, 현황 주택 용도임.
3)설비내역 기호(2): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음.
기호(4): 기본 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호(8),(9),(10),(11): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음.
기호(14): 전기설비 되어있으며, 기호(14-2)는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"등 참조바람.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월11일	소유권
2011년4월11일	소유권
2011년4월11일	소유권
2011년4월11일	소유권
2023년6월22일	근저당권	2,760,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2025년1월3일	압류
2025년2월21일	근저당권	500,000,000원
2025년3월7일	가압류	853,909,464원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월26일	소유권
2023년6월22일	근저당권	2,760,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2025년2월21일	근저당권	500,000,000원
2025년3월7일	가압류	853,909,464원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 7. 12.토지는 일부 현황 도로로 이용 중이며, 목록 12.토지는 보상 절차가 진행 중으로 조사됨(감정평가서 참조요) 3. 목록 7.토지 지상에 소재한 컨테이너는 이동가능성을 고려하여 평가에서 제외함(감정평가서 참조요) 4. 목록 10.건물 옥상에 설치된 태양광발전설비는 평가에서 제외함(감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3. 목록3 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4. 목록4. - 공부상 단독주택임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 5.목록5~목록6 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 6. 목록7, 목록12 - 공부상 창고 용지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 7.목록8 내지 목록11 - 공부상 창고시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 8.목록13 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 9. 목록14 - 공부상 공장 및 기숙사임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 공장 건물은 벽이 무너지는 등 노후된 상태임. 10. 목록15 - 공부상 답임. - 현황은 목록14 건물의 진입도로로 사용중에 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,093,573,136원원	1,138,253,261원원	55%	2.3회회

[사건번호 2024타경89197] 경기 양주 남면 창고경매 / 1회 유찰 /건물 215.2평, 토지 1,089.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경73257	[창고] 양주시 남방동 148-6 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 34.79평 토지(대지권): 503.66평	777,414,000원 777,414,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경71552	[창고] 양주시 광적면 비암리 215-2 건물: 287.50평 토지(대지권): 565.07평	1,411,563,280원 988,094,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경5622	[창고] 양주시 남면 한산리 434-12 건물: 36.30평 토지(대지권): 186.95평	364,122,000원 254,885,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경4230	[창고] 양주시 은현면 하패리 203-6 건물: 120.21평 토지(대지권): 668.53평	802,364,000원 393,159,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경89197	[창고] 양주시 남면 매곡리 85-1 건물: 215.18평 토지(대지권): 1,089.91평	1,929,226,880원 1,350,459,000원	재진행 (1회)
	2026-05-13	2024타경84475	[창고] 양주시 장흥면 부곡리 77-27 건물: 337.15평 토지(대지권): 932.84평	3,022,840,620원 1,036,834,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 남면 매곡리
물건용도	창고
토지면적	3,603.00㎡(1,089.91평)
건물면적	711.34㎡(215.18평)
사건번호	2024타경89197
감정평가액	1,929,226,880원
최저입찰가	(70%) 1,350,459,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

사건번호 : 2024타경89197 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

양주 남면 매곡리의 창고 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 5046만원입니다.

[사건번호 2024타경89197] 경기 양주 남면 창고경매 / 1회 유찰 /건물 215.2평, 토지 1,089.9평