구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오덕리 327-4	전	572㎡ (173.03평)

1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 북동측 인근에 기호 2는 북동측 근거리에, 기호 3,4는 남동측 근거리에 각각 위치하며 기호 1,2 주위는 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이, 기호 3,4는 경지정리된 답이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호 1,2,4는 본건 까지 차량의 진입이 가능하고, 기호 3은 남측 및 북측 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편 한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형의, 기호 2-4는 사다리형의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 평탄하며, 기호 1은 전 및 일부 도로 등으로, 기호 2는 단독주택(제시외건물) 건부지로, 기호 3,4는 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 2차선 포장도로(일부 미개설) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 에 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호 3은 남측 인근의 폭 약 3 미터의 포장도로와 연계된 복개 가능한 구거에 접하며, 기호 4는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 모든 가축).
제한보호구역(전방지역:25㎞), 공장설립제한지역.
기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 조적조 슬래브지붕 단층 W.C 1동 (약 2.6㎡)이 소재하고 있으며(정확한 위치 등은 별도의 확인을 요함), 기호 2 지상에는 세멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동 (약 67.5㎡) 및 세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동(약 16.6㎡)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 본건 기호 1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 도로 및 일부 주거기타(W.C 등) 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월25일	소유권
2023년5월1일	가압류	256,966,279원
2024년8월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 부분의 정확한 위치, 면적 등은 별도 확인요함.(감정평가서 참조요) 3. 토지 지상에 매각에서 제외되는 조적조 슬래브지붕 단층 W.C. 1동 (약2.6㎡) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되고 있으나 대부분 작물을 경작하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동(소유자 강종구)이 소재하고 - 동 주택에 채무자(소유자) 강영모와 임차인 김분옥 각 등재되어 있었음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 작물을 경작하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 작물을 경작하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 토지 지사에 주택 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,284,970원원	119,221,833원원	42%	3.3회회
6개월	181,032,482원원	90,278,200원원	45%	2.9회회
12개월	223,643,645원원	105,625,043원원	50%	2.7회회

전 경매 사례입니다. 강원 동송읍 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경84789	[전] 철원군 동송읍 오덕리 327-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	77,792,000원 77,792,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 318,693,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 583,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 103,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 25,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	49,380,000원 24,196,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 8,414,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리
물건용도	전
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2024타경84789
감정평가액	77,792,000원
최저입찰가	(100%) 77,792,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

사건번호 : 2024타경84789 (의정부지방법원)

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철원군 동송읍 오덕리에 위치한 본 전 경매물건은 7779만원짜리가 7779만원까지 떨어진 상태입니다.

전 경매 사례입니다. 강원 동송읍 경매 사례입니다.