구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입실리 885-16	전	37㎡ (11.19평)
	입실리 1344-223	대	832㎡ (251.68평)
	입실리 1344-171	하천	99㎡ (29.95평)
	입실리 1344-319	전	705㎡ (213.26평)
	입실리 1344-170	대	18㎡ (5.45평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""외동읍민체육회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 주택지대입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 외동읍내에 위치하여 간선도로와 거리, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1,3,4)토지는 남서측 하향 완경사지대내 대체로 자체 지반 등고 평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태입니다.
2) 기호(2)토지는 북서측 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태입니다.
3) 기호(5)토지는 북서측 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호(1) 토지는 본건 남동측으로 폭 약 6미터, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 10미터, 기호(4) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
2) 기호(3,5) 토지는 지적도상 맹지상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 기호 3,5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 기호 4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(3)의 공부상 지목은 ""하천""이나, 현황은 ""전(주거나지)"" 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호(3,4) 일부 지상에는 소유자 미상의 자연석이 소재하고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월7일	소유권
2010년4월7일	소유권
2018년8월31일	근저당권	1,157,000,000원
2018년8월31일	지상권
2019년1월4일	근저당권	120,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년4월4일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,5는 맹지임. 목록3,4 일부지상에 매각에 포함되지 않는 소유자 미상의 자연석이 소재하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,112,267원원	87,887,909원원	26%	4.5회회
6개월	363,205,874원원	95,542,557원원	26%	4.4회회
12개월	592,671,170원원	262,933,106원원	41%	3.2회회

경주시 외동읍 전, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경10869	[전] 경주시 내남면 월산리 1224-23 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.41평	15,768,000원 15,768,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경10833	[전] 경주시 감포읍 감포리 569 토지(대지권): 395.97평	429,352,000원 429,352,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경10725	[전] 경주시 감포읍 호동리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.15평	20,381,600원 20,381,600원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경598	[전] 경주시 산내면 내칠리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	53,746,600원 53,746,600원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경454	[전] 경주시 석장동 751 토지(대지권): 208.73평	630,660,000원 630,660,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경426	[전] 경주시 내남면 화곡리 316-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,870.66평	1,605,719,000원 1,605,719,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10860	[전] 경주시 천북면 물천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	253,176,000원 253,176,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10856	[전] 경주시 성건동 453-12 토지(대지권): 34.79평	69,170,000원 69,170,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경581	[전] 경주시 석장동 1099-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	288,530,000원 288,530,000원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경10747	[전] 경주시 안강읍 하곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.78평	87,640,000원 61,348,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경10601	[전] 경주시 산내면 의곡리 171-6 토지(대지권): 55.36평	121,695,000원 85,187,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경10690	[전] 경주시 시래동 49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,779.67평	1,972,086,000원 1,380,460,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경575	[전] 경주시 건천읍 송선리 730 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	16,518,390원 11,563,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경575	[전] 경주시 건천읍 용명리 1816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	24,441,600원 17,109,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경510	[전] 경주시 광명동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,405.18평	1,799,552,000원 1,259,686,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리
물건용도	전
토지면적	1,691.00㎡(511.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10387
감정평가액	1,626,234,000원
최저입찰가	(24%) 390,459,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10387 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경주시 외동읍 입실리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9046만원입니다.

경주시 외동읍 전, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?