소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 광천리
물건용도	대지
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적
사건번호	2025타경15565
감정평가액	38,110,000원
최저입찰가	(34%) 13,072,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 9. 13. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 289-14	대	206㎡ (62.32평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 ""신대마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 창고용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2019-08-27), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년4월11일	소유권
1996년9월13일	근저당권	30,000,000원
2002년1월4일	압류
2002년11월26일	가압류	29,217,557원
2003년7월7일	가압류	6,659,701원
2003년7월14일	가압류	21,568,704원
2025년2월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 창고용 건부지로 이용 중임 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 지상에 제시외 건물이 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,502,693원원	206,666,667원원	60%	2회회
6개월	353,502,693원원	206,666,667원원	60%	2회회
12개월	287,253,965원원	136,531,917원원	50%	2.6회회

홍성군대지경매 ★ 홍성군 대지 62.3평 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경15774	[대지] 홍성군 홍북읍 신경리 1519 [선순위지상권] 토지(대지권): 69.42평	167,535,000원 117,275,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경15774	[대지] 홍성군 홍북읍 신경리 1535 토지(대지권): 77.44평	186,880,000원 130,816,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1121	[대지] 홍성군 홍성읍 월산리 51-1 [법정지상권] 토지(대지권): 446.19평	498,573,000원 307,341,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경21054	[대지] 홍성군 광천읍 광천리 277-3 [법정지상권] 토지(대지권): 57.78평	33,616,000원 23,531,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경15629	[대지] 홍성군 홍북읍 신경리 939 토지(대지권): 608.33평	3,402,740,000원 1,667,343,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경15565	[대지] 홍성군 광천읍 광천리 289-14 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	38,110,000원 13,072,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경15421	[대지] 홍성군 홍성읍 학계리 528-2 [법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	202,515,000원 48,624,000원	유찰 (4회)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 광천리
물건용도	대지
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적
사건번호	2025타경15565
감정평가액	38,110,000원
최저입찰가	(34%) 13,072,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15565 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

홍성군 광천리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

홍성군대지경매 ★ 홍성군 대지 62.3평 공략법