구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건건동 431-7	전	3922㎡ (1,186.41평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "서해로지하차도"남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하는 국도변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2)
완경사지대의 세장형 토지로 단독주택건부지로 이용중임.
기호(4)
완경사지대의 사다리형 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(5)
완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.
기호(6)
완경사지대의 사다리형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며 북동측으로 노폭 약 4m내외의 비포장도로에 접함.
기호(2) 본건 남동측으로 기호(1), 기호(4)를 포함한 4m 내외의 비포장내부도로에 접함.
기호(4) 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호(5)
지적도상 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호(6)
지적도상 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉)
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(2)
도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(4)
도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉)
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(5)
도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(6)
도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 가동 연와조 세멘기와지붕 1층 건(사용승인: 1984.10.20)으로, 외벽: 벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임.
나동 브럭조 스레트지붕 단층 건(사용승인: 1984.10.20)으로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목조창호 등임.
다동 브럭조 스레트지붕 단층 건(사용승인: 1984.10.20)으로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목조창호 등임.
2)이용상태 가동 단독주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
나동 창고로 이용중임.
다동 창고로 이용중임.
3)설비내역 가동 기본급배수 및 위생설비, 전기난방설비 등을 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 기호(3) 가동은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 "주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월27일	소유권
2012년10월30일	근저당권	1,500,000,000원
2017년7월24일	근저당권	1,140,000,000원
2017년7월24일	지상권
2017년7월24일	지상권
2017년7월24일	지상권
2021년9월30일	근저당권	2,500,000,000원
2021년9월30일	근저당권	600,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년12월3일	임의경매
2024년12월16일	근저당권	2,000,000,000원
2024년12월20일	근저당권	5,000,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 도시계획시설(도로)에 일부 저촉되고, 약 200㎡가 현황 내부 도로로 이용 중임. 2. 현황조사보고서상 제시외 비닐하우스 및 판넬조 건물 2동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 일부 비포장 길을 제외하고 작물 수확 흔적이 있는 것으로 보아 지목과 같이 `전`으로 이용하고 있는 것으로 보임. - 목록 2.는 목록 3. 건물의 부지 및 마당이며, 마당에 제시외 구조물 1동이 있음. - 목록 3.은 공부상 3동(가동,나동,다동)의 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 건축물현황도(배치도) 발급이 불능하여 육안으로만 확인한 바, 현황은 외관상 주택으로 보이는 건물 1동(가동으로 추정), 창고로 보이는 건물 1동(다동으로 추정), 축사로 사용한 것으로 보이는 건물 2동(나동으로 추정)이 있으며, 나동 건물의 지붕과 벽면이 일부 파손된 상태인 것으로 보아 최근에 사용하지 않은 것으로 보이고, 나동과 다동 건물에는 출입문이 없는 상태임. - 목록 4. 지목은 `전`이며, 현황 상 일부는 콘크리트 포장된 길과 비포장 길이고 일부에 제시외 비닐하우스 1동과 판넬조로 보이는 건물 2동이 소재하는 것을 제외하고 대부분은 `전`으로 이용중인 것으로 보임. - 목록 5.6. 토지는 지목과 같이 `전`으로 이용중인 것으로 보임. - 목록 1.4.5. 동쪽 경계 부근에 송전탑 3개가 소재하는 것으로 보이나, 목적물 부동산 위인지 여부는 전문적인 측량 등을 통한 확인이 필요함. - 목록 1.2.4.5.6. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산 전 경매! 1,186.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경5656	[전] 안산시 상록구 건건동 434-49 토지(대지권): 373.29평	555,300,000원 555,300,000원	재진행 (0회)
	2026-02-24	2024타경5656	[전] 안산시 상록구 건건동 431-10 토지(대지권): 726.61평	1,020,850,000원 1,020,850,000원	재진행 (0회)
	2026-02-24	2024타경5656	[전] 안산시 상록구 건건동 431-7 토지(대지권): 1,186.41평	1,866,872,000원 1,866,872,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건동
물건용도	전
토지면적	3,922.00㎡(1,186.41평)
건물면적
사건번호	2024타경5656
감정평가액	1,866,872,000원
최저입찰가	(100%) 1,866,872,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

사건번호 : 2024타경5656 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 18억 6687만원입니다.

경기 안산 전 경매! 1,186.4평