구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 36-1	도로	40㎡ (12.10평)
	향천리 14-1	도로	123㎡ (37.21평)
	향천리 15-3	도로	140㎡ (42.35평)
	향천리 17	전	268㎡ (81.07평)
	향천리 27	전	112㎡ (33.88평)
	향천리 28	전	364㎡ (110.11평)
	향천리 29	전	2737㎡ (827.94평)
	향천리 18	전	3345㎡ (1,011.86평)
제시외건물	향천리 18	관정	포함

1)위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근 내에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4,9~12) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전, 자연림 등"으로 이용중임. 기호(5~7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건이 도로임. 기호(4,8,9,10,11,12) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진,출입이 가능함. 기호(5,6,7) : 본건 북측으로 로폭 약 3~4m의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,8,9,10,11,12) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(은행나무 등), 제시외 관정 등이 소재함.
7)공부와의 차이 대상토지(8,9,10,11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "묵전 및 자연림 등으로 이 용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2022년6월13일	근저당권	552,000,000원
2022년6월21일	지상권
2023년11월6일	압류
2024년6월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 12 지상의 제시외 관정 매각 포함 - 목록 12 지상의 비닐하우스 2동은 매각 제외 - 목록 1~3 현황 '도로 등'으로 이용 중임 - 목록 9~12 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전, 묵전, 자연림 등'으로 이용 중임 - 목록 4는 감정평가 시 인접 필지의 하천정비사업으로 암석 등을 쌓아놓는 등 현황 '잡종지 등'의 상태이나, 정비사업이 종료 된 수 원상복구 예정인 것으로 조사됨 - 목록 4, 9~12 : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진.출입이 가능함 - 목록 4, 9~12에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하 여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 현황 “도로”임. - 4번 부동산은 현황 “도로”이며 출장시점 현재 계류보전사업공사 진행중이었으며 현장인부의 진술에 의하면 공사후 원상회복할 예정이라함. - 5,6,7,8번 부동산은 연접소재함. - 5번 부동산의 지상에 소유미상의 이동식컨테이너박스 1동 소재함. - 6번 부동산은 수풀과 잡목 울창함. - 7번 부동산의 지상에 고물 등 잡동사니 적치중임. - 8,9,번 부동산은 현황 “묵전”임. - 10,11번 부동산은 현황 “전”임. - 12번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 2동, 제시외 지하수관정 1개 소재함. - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,577,333원원	329,986,333원원	51%	2회회
6개월	571,923,533원원	231,994,833원원	42%	2.7회회
12개월	543,311,300원원	210,824,143원원	39%	3.1회회

예산읍 전경매> 예산군 1억 9085만원 싼 전 ☆ 2,156.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경15632	[전] 예산군 응봉면 운곡리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	24,616,000원 24,616,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15616	[전] 예산군 예산읍 신례원리 179-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 47.42평	19,435,760원 19,435,760원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경2053	[전] 예산군 예산읍 향천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,156.52평	636,165,000원 445,316,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15701	[전] 예산군 대술면 이티리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 552.97평	51,184,000원 35,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 2,813,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 2,305,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 8,254,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 49,921,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 3,041,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 47,678,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 113,128,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리
물건용도	전
토지면적	7,129.00㎡(2,156.52평)
건물면적
사건번호	2024타경2053
감정평가액	636,165,000원
최저입찰가	(70%) 445,316,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2053 (대전지방법원 홍성지원)

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충남 예산군 예산읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 7,129.0㎡(2,156.5평)

예산읍 전경매> 예산군 1억 9085만원 싼 전 ☆ 2,156.5평