구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오치동 951-13	대	96.3㎡ (29.13평)
건물	오치동 951-13	1층 주택 시멘트	52.47㎡ (15.87평)
	오치동 951-13	2층 주택 시멘트	45.81㎡ (13.86평)
	오치동 951-13	단층 세탁실 시멘트	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	오치동 951-13	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	오치동 951-13	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	오치동 951-13	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ""서산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석 붙임 및 치장 벽돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 주택임.
일련번호 2-나) 세탁실임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 6.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 2.3㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 11.4㎡임.
5)공부와의 차이 -본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 지붕의 구조가 ""슬래브지붕"" 이나, 지붕개량공사로 인하여 현황은 ""판넬지붕"" 임.
-본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 면적이 ""1.0㎡"" 이나, 현황은 ""1.44㎡"" 이며, 용도가 ""변소"" 이나, 현황은 ""세탁실"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	84,700,000원
2025년2월7일	가압류	30,807,853원
2025년2월24일	가압류	9,840,011원
2025년7월3일	가압류	30,137,910원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	84,700,000원
2025년2월7일	가압류	30,807,853원
2025년2월24일	가압류	9,840,011원
2025년7월3일	가압류	30,137,910원
2025년8월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 1. 건물의 공부상 지붕의 구조가 슬래브지붕이나 현항은 판넬지붕임 본건 목록 1. 부속건물의 공부상 용도가 변소이나 현황은 세탁실이며, 공부상 면적은 1㎡이나 현황은 1.44㎡임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,483,150원원	126,474,000원원	63%	2.7회회
6개월	216,094,770원원	129,836,420원원	61%	2.4회회
12개월	344,026,466원원	233,502,430원원	62%	2.3회회

오치동 단독주택경매> 북구 7428만원 싼 단독주택, 2025타경33513

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경33513	[주택] 북구 오치동 951-13 건물: 36.17평 토지(대지권): 29.13평	168,813,900원 94,536,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 37,897,501원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 80,675,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 619,576,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경71771	[주택] 북구 매곡동 61 [법정지상권] 건물: 64.77평 토지(대지권): 218.10평	906,731,830원 634,713,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경77427	[주택] 북구 신안동 233-43 건물: 63.76평 토지(대지권): 56.08평	303,608,400원 212,526,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 44,836,000원	유찰 (13회)

소 재 지	광주광역시 북구 오치동 951-13
물건용도	단독주택
토지면적	96.30㎡(29.13평)
건물면적	119.58㎡(36.17평)
사건번호	2025타경33513
감정평가액	168,813,900원
최저입찰가	(56%) 94,536,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경33513 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경33513 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

오치동 단독주택경매> 북구 7428만원 싼 단독주택, 2025타경33513