소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9
물건용도	빌딩
토지면적
건물면적	247.93㎡(75.00평)
사건번호	2024타경86375
감정평가액	1,078,036,000원
최저입찰가	(49%) 528,238,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,078,036,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,244,509원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	사리현동 642-9	1층 근린생활시설 일반목구조	199.93㎡ (60.48평)
건물	사리현동 642-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	48.00㎡ (14.52평)

1)건물의 구조 1동 ; 일반목구조 기와지붕 단층 건물 2동 ; 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로 2개동 모두 사용승인을 받지 아니한 건물임.
2)이용상태 2개동 모두 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설이나 현재 공실(미입주) 상태임 3)설비내역 전기설비 및 수도설비 등 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 2개동 모두 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 창호, 바닥, 욕실, 전기시설 등에 대한 마무리 공사가 이루어지지 아니한 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월16일	근저당권	300,000,000원
2024년12월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 건물만 매각. 법정지상권 성립여부는 불분명. 2. 2개동 모두 제2종근린생활시설이나 현 공실이고, 창호, 바닥, 욕실, 전기시설 등에 대한 마무리공사가 이루어지지 않은 상태이 며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 3. 채무자겸소유자 경매목적물 철거예정 통보서(2025.8.29.자) 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설이며, 사람이 거주하는 흔적이 없으며, 주변에 잡풀이 무성함. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설이며, 사람이 거주하는 흔적이 없으며, 건물 내부에는 곰팡이가 많이 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

10억 7804만원짜리 근린시설 5억 2824만원에? 경기 일산동구 경매고수가 알려드려요 (건물 75.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경86375	[근린시설]경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 [법정지상권] 건물: 75.00평	1,078,036,000원 528,238,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2024타경6850	[근린시설] 고양시 일산동구 성석동 174-41 건물: 90.51평 토지(대지권): 87.42평	925,622,000원 453,555,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9
물건용도	빌딩
토지면적
건물면적	247.93㎡(75.00평)
사건번호	2024타경86375
감정평가액	1,078,036,000원
최저입찰가	(49%) 528,238,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2024타경86375 (의정부지방법원 고양지원)

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