구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 1353-1	전	407㎡ (123.12평)

1)위치 및 주위환경 본건 (1)은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '원동암마을' 북측 인근, (2)는 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역임.
2)교통상황 본건 (1)은 인근까지 소형차량 진입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건 (2)는 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 부정형 평지의 전 및 현황 일부 도로임.
본건 (2)는 사다리 평지의 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 (1)은 지적도상 맹지이나 동측으로 현황 폭 약 2.5m정도의 콘크리트 포장도로, 서측으로 약 2.5m 정도의 비포장도로에 접함(본건 일부가 도로임).
본건 (2)는 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 (2) : 생산녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 (1)지상에 제시외수목(동백나무)등 이 소재하며, 제시외 비닐하우스 1동, 이동식 화장실 1동, 물탱크 1개 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년11월27일	소유권
2006년1월27일	근저당권	46,800,000원
2006년1월27일	지상권
2024년4월1일	근저당권	16,900,000원
2024년11월21일	가압류	12,395,414원
2024년11월21일	가압류	3,793,014원
2024년11월27일	가압류	88,190,520원
2025년3월19일	가압류	6,138,193원
2025년4월11일	강제경매
2025년6월17일	가압류	10,330,246원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 일부 도로 지상의 수목(동백나무 등), 비닐하우스 1동, 이동식 화장실 1동 및 물탱크 1개 각 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 포장된 `도로` 및 비포장 `도로`로 이용중이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,073,263원원	42,429,208원원	50%	3.4회회
6개월	89,662,437원원	50,500,188원원	52%	3.3회회
12개월	83,085,515원원	49,470,175원원	54%	3.1회회

전 경매 전문가가 설명드려요 | 영암군 전 경매 전문가가 설명드려요 (123.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51176	[전] 영암군 시종면 내동리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	13,813,000원 9,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51000	[전] 영암군 금정면 안노리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	86,661,000원 60,663,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51350	[전] 영암군 신북면 갈곡리 896-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,211.58평	175,464,000원 122,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경361	[전] 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지(대지권): 97.10평	46,224,000원 32,357,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 8,791,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 4,056,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 9,638,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 23,314,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 17,638,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 23,474,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 18,114,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경1508	[전] 영암군 삼호읍 용당리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,351.57평	260,640,300원 59,784,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 443 토지(대지권): 343.04평	168,966,000원 48,446,000원	재진행 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 442 토지(대지권): 393.86평	193,998,000원 55,623,000원	재진행 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 442-2 토지(대지권): 1,103.52평	514,368,000원 117,984,000원	재진행 (6회)

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리
물건용도	전
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51029
감정평가액	10,989,000원
최저입찰가	(80%) 8,791,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51029 (광주지방법원 목포지원)

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전남 영암군 삼호읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 407.0㎡(123.1평)

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