소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 이산리
물건용도	대지
토지면적	192.46㎡(58.22평)
건물면적
사건번호	2025타경51024
감정평가액	7,698,400원
최저입찰가	(45%) 3,449,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.9.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이산리 424	대	192.4615㎡ (58.22평) 지분 13분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 소재 '강정마을' 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지 및 농가마을 등의 부동산이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2)는 사다리 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 필지 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
기호(2) 필지 북서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠~㉢이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월7일	소유권
2017년7월7일	소유권
2020년5월28일	소유권
2017년7월7일	소유권
2019년5월13일	소유권
2025년3월28일	소유권
2019년10월15일	압류
2025년4월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외된 지상의 타인소유 건물 및 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자우선매수권 1회로 제한 토지만 매각(수목, 건물 매각 제외) 지상에 타인 소유 건물(주택,창고) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 연고자 미상의 비석이 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지나 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,790,000원원	16,965,967원원	81%	1.3회회
6개월	446,313,900원원	262,612,991원원	103%	1.7회회
12개월	403,137,571원원	230,008,508원원	98%	1.6회회

770만원짜리 대지 345만원에? 전남 몽탄면 경매 추천합니다. (58.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경51308	[대지] 무안군 일로읍 감돈리 294-8 [법정지상권] 토지(대지권): 74.51평	15,685,500원 10,980,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경456	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2292 토지(대지권): 169.25평	1,320,420,000원 924,294,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51209	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2044 토지(대지권): 180.53평	942,944,000원 528,049,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경50910	[대지] 무안군 현경면 마산리 555-7 [법정지상권] 토지(대지권): 30.86평	4,386,000원 1,965,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경51204	[대지] 무안군 해제면 양매리 895-6 토지(대지권): 29.04평	12,296,000원 5,509,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경51024	[대지] 무안군 몽탄면 이산리 424 [법정지상권] 토지(대지권): 58.22평	7,698,400원 3,449,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경275	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 토지(대지권): 2,665.72평	7,983,944,300원 4,471,009,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2024타경56027	[대지] 무안군 청계면 청수리 143-7 토지(대지권): 1,527.63평	844,792,000원 378,466,000원	재진행 (3회)
	2026-05-11	2024타경2044	[대지] 무안군 삼향읍 유교리 435 토지(대지권): 92.57평	43,146,000원 15,464,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 이산리
물건용도	대지
토지면적	192.46㎡(58.22평)
건물면적
사건번호	2025타경51024
감정평가액	7,698,400원
최저입찰가	(45%) 3,449,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51024 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전남 무안군 몽탄면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 770만원, 현재 최저입찰가는 345만원입니다.

770만원짜리 대지 345만원에? 전남 몽탄면 경매 추천합니다. (58.2평)