구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황길동 405	답	166㎡ (50.22평) 지분 767분의 166 전부

1)위치 및 주위환경 대상 토지는 광양 황길지구 토지구획정리사업지구 내 위치하고, 주위는 환지방식의 택지개발예정지대입니다.
2)교통상황 당해 광양황길토지구획정리사업지구는 간선도로 접근성 무난하나, 현 해당 개발사업의 진척도은 미미한 수준입니다.
3)형태 및 이용상태 대상 토지에 대한 환지예정지는 세장형 평지이고, 근린생활시설 용지로 지정되었습니다.
4)인접 도로상태 대상 토지에 대한 환지예정지는 중로 한면에 접하나, 현 개발사업 미완성 상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(2017-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(광양시 고시 제2023-293호)＜소하천정비법＞, 토지구획정리사업지구(황길지구)＜토지구획정리사업법＞ 이상은 종전토지의 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 종전 토지상 소재한 수목은 타인 소유(광양황길지구토지구획정리사업지구조합에 구두확인함)로서 기보상 물건으로 확인하였으나, 상세내역은 해당조합에 재확인을 요합니다.
7)공부와의 차이 제시목록상 대상토지는 광양황길토지구획정리사업지구사업에 편입된 종전 토지로서, 현 환지예정지 처분으로 환지예정지(BL-10-9)로 지정되고 권리면적은 376.2m2, 환지면적은 360.3m2 입니다.
별첨 광양 황길지구 토지구획정리사업 조합장 발급 환지예정지증명원 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 광양황길토지구획정리사업의 진행상황과 조합원 승계여부, 권리의무사항 등 제반 사항은 당해 조합에 별도 확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	소유권
2016년9월23일	소유권
2020년4월16일	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년6월13일	소유권
2016년6월13일	소유권
2018년7월27일	근저당권	19,600,000원
2025년2월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(지상 수목제외) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. '황길지구토지구획정리사업지구'내에 위치하는 환지예정지[10블럭 9롯트(권리면적 376.2㎡, 환지면적 360.3㎡)로 별지 환지예 정지증명원 및 환지예정지도 참조 4. 추가 분담금이 발생할 수 있다는 사실조회 회신(25.10.20.자)이 있음 5. 매수희망자는 조합원의 승계 가능 여부, 기타 환지계획 등 개발사업에 따른 조합원의 권리·의무 등에 관한 제반 사항에 대 하여 황길지구토지구획정리조합에 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전으로 형

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,239,556원원	42,241,911원원	40%	4.6회회
6개월	90,109,250원원	39,907,092원원	47%	3.6회회
12개월	124,501,410원원	59,897,103원원	49%	3.7회회

광양시답경매 ★ 광양시 답 50.2평 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51087	[답] 광양시 다압면 금천리 2139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	100,564,000원 100,564,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	22,740,000원 22,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,525,000원 5,525,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	45,950,000원 45,950,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51949	[답] 광양시 광양읍 덕례리 718-15 토지(대지권): 49.61평	94,956,000원 66,469,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.36평	145,720,000원 102,004,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 43,949,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 32,323,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 97,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 광양시 황길동 405 토지(대지권): 50.22평	34,847,760원 24,393,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 32,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 26,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 15,734,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 24,810,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 10,170,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 황길동 405
물건용도	답
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적
사건번호	2025타경335
감정평가액	34,847,760원
최저입찰가	(70%) 24,393,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경335 (광주지방법원 순천지원)

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이번 경매는 광양시 황길동 405의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

광양시답경매 ★ 광양시 답 50.2평 경매 분석합니다.