구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 683	대	495.2㎡ (149.80평)
건물	죽청리 683	1층 주택 일반목구조	8.25㎡ (2.50평)
건물	죽청리 683	2층 주택 일반목구조	96.84㎡ (29.29평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	근저당권	240,000,000원
2024년10월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	근저당권	230,000,000원
2025년4월11일	임의경매
2025년6월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2024년9월3일	근저당권	240,000,000원
2024년10월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	근저당권	230,000,000원
2025년4월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 현재 증축 공사중에 있음 - 지상의 수목(감정가 2,000,000원) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관산읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 31.8평, 토지 149.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경5225	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 471 건물: 74.91평 토지(대지권): 232.02평	162,339,140원 162,339,140원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경5217	[주택] 장흥군 안양면 기산리 564-1 건물: 47.66평 토지(대지권): 168.95평	108,115,950원 86,493,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경80	[주택] 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 건물: 23.68평 토지(대지권): 101.64평	40,788,120원 32,630,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5240	[주택] 장흥군 관산읍 죽청리 683 건물: 31.79평 토지(대지권): 149.80평	431,047,200원 275,870,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 65,210,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경62	[주택] 장흥군 용산면 접정리 391 건물: 59.74평 토지(대지권): 406.86평	58,516,400원 37,450,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 14,450,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리
물건용도	주택
토지면적	495.20㎡(149.80평)
건물면적	105.09㎡(31.79평)
사건번호	2025타경5240
감정평가액	431,047,200원
최저입찰가	(64%) 275,870,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5240 (광주지방법원 장흥지원)

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전남 장흥군 관산읍 죽청리에 있는 주택 경매 - 건물 105.1㎡(31.8평), 토지 495.2㎡(149.8평)

관산읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 31.8평, 토지 149.8평