구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 127	답	347㎡ (104.97평)
토지	고사리 128	대	939㎡ (284.05평)
건물	고사리 128	1층 주택 및 펜션 일반철골구조	135.3㎡ (40.93평)
건물	고사리 128	2층 주택 및 펜션 일반철골구조	114.36㎡ (34.59평)
제시외건물	고사리 128	주택	45 ㎡(13.61평) 포함
	고사리 128	차양(데크포함)	79.4 ㎡(24.02평) 포함
	고사리 128	보일러실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	고사리 128	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	고사리 128	샤워실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	고사리 128	데크 및 수영장	72.3 ㎡(21.87평) 포함
	고사리 128	데크	40 ㎡(12.10평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 ‘고사리수변공원’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거기타(숙박시설 등) 건부지로 이용중입니다.
일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 일부가 현황 도로입니다.
일련번호 2 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))＜수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-02-15)(장수터천 소하천구역)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 전(휴경지) 및 일부도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 등기사항전부증명서상 ‘전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유’의 목적으로 구분지상권이 설정되어 있고, 실제로 남서측 일부에 고압송전선이 통과(이하 ‘선하지’)하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 일련번호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2)이용상태 숙박시설 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 일련번호 3은 공부상 ‘다가구주택’으로 표기되어 있으나, 현황 ‘숙박시설’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3 내부는 복층구조로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2016년8월3일	근저당권	292,800,000원
2018년11월26일	근저당권	16,000,000원
2019년5월15일	가압류	31,215,314원
2019년12월3일	지상권
2022년5월20일	가압류	1,584,420원
2025년6월2일	가압류	31,375,167원
2025년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월27일	소유권
2016년8월3일	근저당권	292,800,000원
2018년11월26일	근저당권	16,000,000원
2019년5월15일	가압류	31,215,314원
2022년5월20일	가압류	1,584,420원
2025년6월2일	가압류	31,375,167원
2025년6월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

- 목록2. 을구 19번 구분지상권설정등기(2019.12.3. 접수번호 제9130호)

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '전(휴경지)및일부도로등'임. 컨테이너 1동 소재하나 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수, 임야화된 농지로 '농지취득자격증명' 발급 신청시 반드시 '농지원상복구계획서' 작성 제출하고 이행하 여야한다는 인제읍장의 회신서 제출됨) - 목록2. 을구 19번 구분지상권설정등기(2019.12.3. 접수번호 제9130호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록3. 공부상 '다가구주택'이나 현황 '주택및펜션 등'으로 이용중 임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 잡풀등이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1] (위 지상에 [사진 2]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.) {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 3] 위지상 제시외 가 - 시멘콘크리트조 수영장 약 45㎡[사진 4] 나

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,489,379,700원원	1,101,110,000원원	74%	1회회
6개월	1,489,379,700원원	1,101,110,000원원	74%	1회회
12개월	1,489,379,700원원	1,101,110,000원원	74%	1회회

인제군 펜션(캠핑장)경매> 강원 1억 5394만원 싼 펜션(캠핑장), 2025타경1395

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경1395	[펜션] 인제군 인제읍 고사리 127 [농지취득자격증명] 건물: 154.29평 토지(대지권): 389.02평	513,146,600원 359,203,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2773	[펜션] 인제군 인제읍 고사리 169 건물: 213.65평 토지(대지권): 263.78평	791,357,600원 271,436,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,286.00㎡(389.02평)
건물면적	510.06㎡(154.29평)
사건번호	2025타경1395
감정평가액	513,146,600원
최저입찰가	(70%) 359,203,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1395 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 강원 인제군에 위치한 펜션(캠핑장)입니다. 최저입찰가는 3억 5920만원입니다.

인제군 펜션(캠핑장)경매> 강원 1억 5394만원 싼 펜션(캠핑장), 2025타경1395