구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	굴업리 292	임야	276㎡ (83.49평)
	굴업리 292-1	전	458㎡ (138.55평)
	굴업리 293-8	전	16101㎡ (4,870.55평)
	굴업리 293-9	전	15981㎡ (4,834.25평)
	굴업리 293-10	전	9858㎡ (2,982.05평)
	굴업리 산28	임야	7442㎡ (2,251.21평)
	굴업리 산28-1	임야	1192㎡ (360.58평)
	굴업리 산29	임야	10009㎡ (3,027.72평)
	굴업리 산30	임야	50374㎡ (15,238.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 ‘굴업보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 펜션 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함..
3)형태 및 이용상태 기호 1,6~8: 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임.
기호 2,5: 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호 3,4: 부정형의 완경사지로 휴경지 및 일부 도로로 이용중임.
기호 9: 부정형의 급경사지로 자연림, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,6,8: 임야도상 맹지임.
기호 2: 지적도상 맹지임.
기호 3,4,9: 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 본건의 일부가 도로임.
기호 5,7: 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(매봉산종합훈련장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호 7: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 3 토지상에 별첨 ""사진""과 같이 이동이 용이한 컨테이너 1개동 등이 소재하는바 경매 진행시 참조바람.
-본건 기호 9 지상에 별첨 ""사진""과 같이● 조경석, 조경수, 조명 등이 소재하나, 소유권이 불분명하여 이를 제시외물건으로 별도로 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인 바람.
7)공부와의 차이 기호 3,4,9 토지는 공부상 지목 전 및 임야이나, 일부 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2017년4월24일	소유권
2024년5월3일	근저당권	2,080,000,000원
2024년5월3일	지상권
2024년8월30일	근저당권	387,400,000원
2024년9월6일	가등기
2024년12월31일	근저당권	500,000,000원
2025년2월11일	가압류	300,000,000원
2025년5월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2~5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 불법 형질변경 또는 휴경으로 외어 있는 경우 원상회복명령이 발하 여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨) - 목록3,4,9. 공부상 "전및임야"이나 일부 현황 "도로"임 - 목록3. 컨테이너 1개동 평가 및 매각 제외 - 목록9. 조경석, 조경수, 조명 등은 타인 소유로 확인인되는 바 매각 제외(2025.11.4.자 채권자 보정서 참조) - 목록1, 6~9. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야임. 2.제시부동산 목록2번 -임야화된 휴경지임. 3.제시부동산 목록3번 -계단식으로 평탄화작업된 임야화된 휴경지임. -제시부동산에 콘테이너 1동 존재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,064,600원원	162,322,000원원	71%	1회회
6개월	355,173,598원원	179,955,133원원	46%	2.5회회
12개월	403,821,284원원	215,004,400원원	48%	2.4회회

강원 홍천군 서면 32억 3763만원 33,786.5평 임야 경매로 9억 7129만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50807	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산245-14 토지(대지권): 305.06평	3,529,610원 2,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1449	[임야] 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 토지(대지권): 1,019.43평	159,950,000원 111,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1111	[임야] 홍천군 서면 굴업리 292 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,786.53평	3,237,633,800원 2,266,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 516,087,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경828	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,567.86평	36,799,300원 18,032,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 15,442,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 5,030,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2766	[임야] 홍천군 홍천읍 하오안리 194 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,459.77평	2,101,879,400원 1,029,921,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 23,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 46,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 15,628,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 144,825,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 5,139,000원	유찰 (6회)
	2024-08-19	2024타경50147	[임야] 홍천군 두촌면 장남리 산41 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,368.81평	42,987,500원 14,745,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리
물건용도	임야
토지면적	111,691.00㎡(33,786.53평)
건물면적
사건번호	2025타경1111
감정평가액	3,237,633,800원
최저입찰가	(70%) 2,266,344,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1111 (춘천지방법원)

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2025타경1111 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

강원 홍천군 서면 32억 3763만원 33,786.5평 임야 경매로 9억 7129만원 저렴하게 경매